Квартиры гостиничного типа — что это такое
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартиры гостиничного типа — что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Единственный минус такой покупки – дефицит предложений, если не учитывать «возраст» строений и степень их износа. Малогабаритные квартиры из категории «б/у» — это хрущевки, брежневки, жилье гостиничного типа.
Плюси квартири готельного типу
Квартири готельного типу актуальні на ринку нерухомості за наступних переваг:
- доступна вартість – це один із найбюджетніших варіантів міського житла з повною комплектацією зручностями;
- компактність – за рахунок площі до 25 кв. м з цим житлом ви заощадите не лише на його покупці, але і на утриманні;
- зручне розташування – як правило, будинки готельного типу розташовані в середовищі з розвиненою інфраструктурою;
- відсутність проблем з оформленням – готельки віднесені до житлового фонду, тому тут не виникне незручностей з їх використанням для постійного проживання;
- вигідна інвестиція – квартири готельного типу часто купують з метою здачі в оренду
Типы планировок квартир: плюсы и минусы
В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки. Гостинки и малосемейки Начнем с самых маленьких.
Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте.
Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.
Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.
Студия (открытая планировка) Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья.
Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.
Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:
- маленькая кухня или ее отсутствие,
- санузел или простой туалет в полтора квадрата,
- наличие более 50 квартир на одном этаже,
- общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.,
- нет ни балкона, ни лоджии,
- плиты только электрические.
Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.
Почему выгодно покупать гостинку
- По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
- Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
- Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно.
- Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
- В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
- Стоимость жилья эконом класса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.
Ответ на вопрос, связанный с выгодой, будет разным: в зависимости от того, собираетесь ли вы инвестировать деньги в гостинку или же подыскиваете себе жильё. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть факторы, влияющие на стоимость.
Вот что влияет на стоимость:
- Финансовое положение потенциальных покупателей. Как правило, малогабаритным жильём интересуются люди с небольшими финансовыми возможностями (молодёжь и пенсионеры).
- Большой спрос на малогабаритное жильё. В городах он велик, поскольку именно в них сосредоточено большое количество молодёжи, студентов, начинающих семейную жизнь пар.
- Площадь. По законам рынка недвижимости чем меньше площадь, тем меньше стоимость. Но при этом цена за квадратный метр малометражного жилья выше, чем у многометражного. То есть маленькое жильё получается дешевле, чем большое, только за счёт своей скромной площади.
Как узнать гостинку «при встрече»
Вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира
Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты. Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну. За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышаетметров. Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии.
Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира.
Квартира выгодно отличается от гостинки тем. что в квартире обычно может быть:
- Балкон или лоджия;
- Санузел, который может быть совмещенным или раздельным, с возможностью установить классическую горизонтальную лежачую ванну;
- Около 30 квадратных метров площади;
Лестничная площадка, на которой не бывает больше 10 квартир.
«Гостинки – шишки» и «гостинки» с лоджиями
Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет
Название «шишки» возникло благодаря остроконечным балконам, из-за которых стена дома становится похожей на поверхность еловой шишки. Это девятиэтажные, исключительно одноподъездные кирпичные дома, облицованные кафелем. В доме всегда только один подъезд, 12 квартир на этаже. Высота потолков 2,5 метра. Дом оборудован одним пассажирским лифтом.
Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет. Санузел совмещен. Встречаются также подобные девятиэтажные дома, в которых треугольные балконы, заменены комфортными двойными лоджиями на комнату и кухню.
Преимущества:
- кирпичные стены;
- возможность перепланировки;
- большой холл перед лифтом;
- высокий технический этаж.
Недостатки:
- низкие потолки;
- отсутствие балконов в половине квартир;
- непрактичная форма балконов.
Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов
Гостинка может быть и квартирного вида. Подобное жилое помещение гораздо больше предыдущего варианта (есть варианты, достигающие по площади 24 квадратных метров), к тому же, здесь, кроме комнаты, есть также кухня, однако, простором она не отличается, так как чаще всего имеет 5 «квадратов». Санитарный узел, как и в предыдущем варианте – совмещен, где установлен туалет и сидячая ванна (иногда попадаются душевые кабинки). По сути, данный вариант жилья представляет собой классическую квартиру, только лишь с разницей в том, что соседей на этаже будет побольше.
Как узнать гостинку «при встрече»
Вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира
Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты. Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну. За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышаетметров. Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии.
Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира.
Квартира выгодно отличается от гостинки тем. что в квартире обычно может быть:
- Балкон или лоджия;
- Санузел, который может быть совмещенным или раздельным, с возможностью установить классическую горизонтальную лежачую ванну;
- Около 30 квадратных метров площади;
Квартира гостиничного типа
«Гостинка» не является полноценной квартирой, но это уже и не комната в общежитии. Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов. Не стоит путать квартиру и комнату гостиничного типа. Разница между этими двумя объектами заключается в наличии/отсутствии кухни или места для ее создания.
Квартиры гостиничного типа можно узнать по набору особенностей:
1. Миниатюрная кухня (максимум на 5 квадратов).
2. Санузел не более полутора «квадратов».
3. Отсутствие балкона/лоджии.
4. Длинные коридоры, которые часто встречаются в гостиницах.
5. Размещение до 50 квартир на одном этаже.
6. Отсутствие газа, который заменяет электричество.
7. 25 квадратов – максимальный размер квартиры.
8. Расположение в доме не более двух подъездов.
Звучать это все может не особо заманчиво, но спрос на такие малогабаритки велик и постоянен. А вот подобных предложений на рынке недвижимости катастрофически не хватает. Многие застройщики начали включать в свои проекты подобные объекты, поэтому купить квартиры гостиничного типа можно не только на вторичном рынке, как это было раньше, но и в новостройках.
Как обустроить свою комнату?
Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.
Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:
И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.
Гостинка — что это такое
Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.
Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.
Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.
Гостинка: плюсы и минусы
Среди преимуществ небольших квартир можно отметить:
- Доступность для совершения покупки (если проводить сравнение с «однушками» в пределах того же рынка);
- Незначительность затрат по коммунальным услугам;
- Экономичность в отделке (где-то до 30 процентов, по причине небольшой квадратуры, если говорить о студиях, то ввиду отсутствия стен);
- Выгода при аренде (ставки ничем неотличимы от применяемых к однокомнатным квартирам);
- Несущественные затраты времени на проведение уборки;
- Есть инвестиционная перспектива (когда речь идет о новостройке, приобретенной во время проведения строительных работ).
Как обустроить малометражку?
Дизайн гостинок – дело, конечно, сложное, но вполне возможное. Основное в этом процессе – зонирование пространства, отделение кухни от спальни. Помочь в этом могут декоративные перегородки из гипсокартона, стеклянные конструкции или предметы интерьера. Например, на границе кухни и зоны отдыха можно поставить прямоугольный обеденный стол или барную стойку. Тогда хозяйке не придется прерывать беседу с гостями во время перемены блюд. Роль перегородки также может сыграть стеллаж, компьютерный стол или диван. Идеально подходит мебель-трансформер для такой квартиры, как гостинка. Фото наглядно демонстрирует преимущества данного решения.
Это может быть выдвижная кровать. Она одновременно может быть подиумом для визуального зонирования помещения, а под ней возможны ящики для хранения вещей. Подъемная кровать занимает совсем мало места. Она легко опускается на ночь, а в дневное время у вас достаточно места для приема гостей. А можно даже постараться и найти целую кухню-трансформер, которая в зависимости от ситуации будет разделять или объединять пространство.
Если применить фантазию и использовать весь свой творческий потенциал, можно превратить свою малогабаритную квартиру в уютное и теплое гнездышко.
Итак, мы рассмотрели, что собой представляет гостинка. Что это такое, надеемся, стало чуть более понятно. Удачи вам в поисках жилья и обустройстве личного пространства!
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже
Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.
Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.
«Гостинки – шишки» и «гостинки» с лоджиями
Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет
Название «шишки» возникло благодаря остроконечным балконам, из-за которых стена дома становится похожей на поверхность еловой шишки. Это девятиэтажные, исключительно одноподъездные кирпичные дома, облицованные кафелем. В доме всегда только один подъезд, 12 квартир на этаже. Высота потолков 2,5 метра. Дом оборудован одним пассажирским лифтом.
Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет. Санузел совмещен. Встречаются также подобные девятиэтажные дома, в которых треугольные балконы, заменены комфортными двойными лоджиями на комнату и кухню.
Преимущества:
- кирпичные стены;
- возможность перепланировки;
- большой холл перед лифтом;
- высокий технический этаж.
Недостатки:
- низкие потолки;
- отсутствие балконов в половине квартир;
- непрактичная форма балконов.