возврат денег по купленной квартире с дефектом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «возврат денег по купленной квартире с дефектом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты (при условии, что с документами все в порядке). Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш (или шанс на миллион). В этом случае покупатель может «включить заднюю» и настаивать на том, что ни о каких недостатках речи не шло.
Внесудебный порядок возврата купленной или проданной квартиры
Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат квартиры возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат. При этом надо составить соглашение или договор и опять подавать документы на регистрацию в тот же регистрирующий орган. Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия. Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем.
Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно. Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке.
Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон. Во время «кризисов недвижимости», когда цены на недостроенные квартиры по договору долевого участия в строительстве больше, чем уже готовое жилье на вторичном рынке, расторгнуть договор с Застройщиком без явных нарушений договора проблематично. И можно лишь в редких случаях.
Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления.
Чёрные пятна на стенах – откуда?
Плесень и грибок не образуются в сухих, хорошо проветриваемых помещениях. Основная причина появления – сырость, влажность. Чаще всего чёрный налёт появляется в ванной, реже, в других комнатах на любой поверхности: окна, пол, стена, потолок. Вот такие причины могут спровоцировать появление плесневых пятен:
- Протечки. Может течь крыша или постоянно заливают соседи.
- Проблемы с вытяжкой. Если в ванной комнате работает со сбоями вентиляционная вытяжка, стоит ждать образования чёрного налёта.
- Нарушение строительных норм. Любая трещина в доме и попадание в неё влаги спровоцирует появление грибка.
- Угловое расположение – частая причина появления грибковых образований.
- Проблемы с отоплением. Если квартира постоянно промерзает из-за сбоев в работе отопительной системы, плесень также не заставит себя ждать.
Причём такие проблемы бывают как во вторичном жилье, так и в новостройках. Так что покупка новой квартиры не даёт гарантию, что там не появятся плесневые пятна.
Если при осмотре подходящих вариантов черная плесень и грибок заметны сразу, стоит задуматься, о покупке проблемного жилья. Взвесить все плюсы и минусы.
Для решения суда в пользу истца необходимо предоставить заключение экспертной комиссии о том, что после покупки квартиры выявлены недостатки и объект не признают жилым помещением. Причиной для такого вывода может послужить нарушение как требований пожарной безопасности, так и санитарно-гигиенических норм. Претензии могут быть связаны с работой инженерных коммуникаций и разгерметизацией панельных швов, проблемами электропроводки, отоплением или сантехники.
«Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, вызванных физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями, эксплуатационных характеристик, а также изменениями окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения», – отмечает старший юрист корпорации «Адвекс. Недвижимость» Татьяна Ржевская.
При покупке квартиры важно убедиться, что все качества и характеристики объекта, указанные в договоре, соответствуют действительности. Все пункты о техническом состоянии жилья должны быть прописаны. Не повредит и отдельное упоминание в документе об ответственности продавца за намеренный отказ сообщать новому владельцу о серьезных нарушениях.
«До обращения в суд с иском можно, а иногда и необходимо в силу закона попытаться урегулировать вопрос мирным путем, – предупреждает Татьяна Ржевская. – В некоторых случаях досудебный порядок урегулирования споров закреплен законодательно. Если путем проведения переговоров конфликт не урегулирован, покупатель готовит документы, подтверждающие обнаружение скрытых дефектов».
Можно ли вернуть зажигалку, жидкость для розжига, свечи и бенгальские огни?
- Зажигалку, не заправленную газом или бензином, можно вернуть или обменять по правилам обычного возврата, предписанным для непродовольственных товаров, поскольку зажигалка не является технически сложным товаром и не относится к оружию и бытовой химии. Это касается многоразовых и пьезозажигалок. А вот одноразовые зажигалки, заправленные горючей смесью, газом, бензином, возвращать нельзя. Во-первых, бензин для зажигалок относится к группе товаров бытовой химии. Во-вторых, сложно доказать, что вы не пользовались зажигалкой (не во всех видно уровень жидкости).
- Жидкость для розжига вернуть не удастся.
- Возврат бенгальских огней и фейерверков возможен при сохранности упаковки, только если на то будет добрая воля продавца. А вообще производство хлопушек и бенгальских огней – это бытовая пиротехника, которая относится к I и II (минимальным) классам опасности, и по сути, это та же бытовая химия, просто в другой обертке.
- Свечи как хозяйственные, так и сувенирные, возвращать нельзя, даже при сохранности упаковки и товарного вида. Это касается как парафиновых, так и восковых свечей (хозяйственных, декоративных, обрядовых).
Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило). При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению. В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец – нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть.
Соответственно, в законе прописывается следующее. Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:
- Вы с застройщиком или продавцом обоюдно договорились это сделать;
- Оформление документов производилось с нарушением прав;
- Суд признал сделку ничтожной.
При этом Гражданский Кодекс РФ в статье 450 указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция.
С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко. Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.
Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:
- Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
- Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).
В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании.
Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.
В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.
Недействительным договоренность признается через суд, если:
- Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
- Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
- Сделка нарушает закон;
- Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
- Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
- Она признана мнимой или притворной.
Как не допустить распространение плесени и быстро устранить последствия после залива квартиры?
ЧТОБЫ НЕ ДОПУСТИТЬ РАСПРОСТРАНЕНИЕ ГРИБКА по всей квартире, следует своевременно и быстро устранить последствия аварии, придерживаясь соответствующего алгоритма действий. Необходимо обязательно учитывать масштаб залива, вид пострадавших материальных ценностей, конструкций или материалов, а также другие сопутствующие факторы.
Чтобы грибок после залива квартиры не начал активно распространяться по всем помещениям, необходимо провести специальную антисептическую обработку. Здесь важно знать, как это быстро и правильно сделать.
Почему возникает грибок в доме
Плесенный грибок «поселяется», как правило, в квартирах первых и последних этажей. Это связано с неисправной или устаревшей вентиляцией, плохим отоплением и повышенным уровнем влажности в воздухе. Услуги по отоплению и проветриваю квартиры предоставляет ЖЭК, куда обращаться если в квартире возникла плесень нужно и необходимо.
Нормы СанПин предписывают, что современное оборудование по отопления и вентиляции домов полностью пригодно к эксплуатации и не может быть причиной возникновения плесенных наростов и других вредоносных вирусов в доме. Поэтому, если вы столкнулись с проблемой куда обращаться, если плесень на стене в квартире – смело вызывайте надлежащую службу для проверки и предоставьте доказательства своей жалобы.
Однако стоит помнить также о том, что проблема грибка в квартире может быть связана с вашим уходом за домом.
Дабы избежать возможных проблем с проверяющими службами, убедитесь, что:
- квартира достаточно проветривается, циркуляция воздуха производится в нормальном режиме;
- батареи отопления не прикрыты подоконниками и не преграждают поступлению в комнату теплого воздуха;
- цветы, если такие имеются, произрастают в здоровом грунте, в комнате с постоянной циркуляцией воздуха и достаточным количеством света;
- ванная комната регулярно убирается и обрабатывается фунгицидами;
- сантехнические узлы находятся в исправном состоянии и обработаны гидроизоляционными веществами от протекания.
Как при покупке квартиры не получить плесень в подарок
» » Когда покупаем квартиру, будь то новостройка или вторичное жилье, мы с Вами не задумываемся о проблемах протекающей крыши, неисправности трубопровода, трещинах в стенах, ведь застройщик или бывший владелец уверяют нас в качестве здания. Но как показывает практика, плесень в квартире одна из самых частых проблем при покупке жилья. Если плесень появилась в новой квартире – это очевидное нарушение норм строительства.
В таком случае бороться с ней бессмысленно, особенно, если источник находится в толще несущих стен. Обязательно составляем официальную жалобу на адрес компании-застройщика.
Как это сделать – читайте статью «» В свою очередь застройщик обязан направить комиссию, которая установит причину появления плесени. Специалисты должны составить акт о состоянии квартиры с указанием точной причины, почему появилась плесень в жилом помещении.
ВАЖНО!!! Низкое качество предоставления коммунальных услуг (отопления) – одна из основных причин разрастания грибка. Далее, на основании полученного акта, владелец квартиры составляет заявление и направляет его в Роспотребнадзор, представительство Государственной жилищной инспекции или Санэпидемстанцию.
ВАЖНО!!! Чтобы заявление не затерялось, рекомендуем его направить заказным письмом или отнести лично и проследить, зарегистрирован ли документ. Ответа, как правило, приходится ждать в течение 30 дней. Также возрастает риск появления плесени в случае установки герметичных пластиковых окон в сезон дождей.
При этом, в квартире уже присутствует избыточная влажность, а пластиковые окна перекрывают доступ воздуха, то есть снижается уровень вентиляции. Если в квартире нарушен воздухообмен, то есть неисправна вентиляция, протекает крыша, влага просачивается вдоль окон или через стены, поставляется некачественное отопление, протекают водопроводные трубы и ко всему этому отмечается стойкий затхлый запах, то почти наверняка Вы обнаружите в квартире грибок. Плесень не любит прямых солнечных лучей, поэтому в хорошо освещенных комнатах будет тщательно скрываться в труднодоступных местах.
Поэтому есть смысл обследовать плинтусы и уголки между полом и стеной, углы под потолком, промежутки между стенами и мебелью.
В ванной комнате колонии грибка могут обосноваться в самых дальних углах под ванной, в отверстии вентиляционной шахты, в швах между плитками, по края ванны, душевой кабины, умывальника. Также грибковым поражениям подвержена и бытовая техника, например, стиральная машина, водонагреватель. На кухне плесень образуется в результате перепадов температур и испарений влаги во время приготовления пищи.
Водяные пары поднимаются к потолку и оседают на все доступные поверхности. Обязательно нужно обследовать границы между потолком и стенами, просмотреть верхние части навесных шкафов.
Грибок может быть обнаружен под раковиной, в духовом шкафу, в шкафчике для просушки и хранения посуды.
Если причиной появления плесени считается некачественное строительство, то основные источники плесени могут быть обнаружены:
- во внутренних полостях стен;
- в стыках между панельными плитами;
- под подоконниками и за откосами;
- вокруг рам на лоджии.
Существуют химические средства и народные методы, которые помогут справиться с этой проблемой.
Лучше использовать растворы, в состав которых входит фунгицид.
Но при этом следует помнить, что даже малейшее пятнышко грибка, пропущенное при обработке, может снова превратиться в глобальную проблему.
К более дешевым противогрибковым методам относится хлорная известь. Она используется в случае сильного заражения помещения колониями грибка.
Данное средство имеет ряд отрицательных сторон:
- токсичность;
- резкий запах;
- сильный отбеливающий эффект.
Но при соблюдении некоторых рекомендаций минусы превращаются в достоинства.
Например, неприятный запах хлорки устраняет «аромат» сырости.
Не следует наносить хлорку на поверхности темных цветов – остаются светлые пятна, а вот белый кафель, межплиточные швы, сантехнику белого цвета можно обрабатывать от грибка и одновременно осветлить. Также эффективными средствами являются , нашатырный спирт, сода, .
«Я её соскребаю, но через 2 — 3 дня она появляется вновь»
В новую пятиэтажку на Гагарина, рассчитанную на 50 квартир, переселили жителей из трёх аварийных домов в том же посёлке. Новоселье как-то сразу не задалось. В середине октября состоялась торжественная церемония передачи ключей хозяевам новых квартир с участием руководителя регионального департамента ЖКХ и энергетики Максима ЗАЦЕПИНА. Но самое интересное произошло после отъезда высоких гостей, когда выключились телекамеры. Ключи у счастливых новосёлов тут же отобрали! Как объяснили строители, дом ещё не был полностью готов к заселению. Примерно через неделю ключи выдали по второму кругу, и люди начали заезжать в новое жильё. А к середине ноября во многих квартирах появилась плесень.
Способы ограничения ответственности продавца за скрытые дефекты
С целью избежать ответственности за дефекты в договорах о переводе часто встречаются формулировки, которые преследуют цель избавить продавца от этой ответственности. Речь идет, прежде всего, о следующих формулировках: «недвижимость переводится на страх и риск покупателя» ( как это выглядит на чешском „nemovitost se na kupujícího převádí jak stojí a leží“, либо «недвижимость переводится на покупателя как единое целое»
(как это выглядит на чешском „nemovitost se na kupujícího převádí úhrnkem“)
или «у покупателя была возможность заблаговременно установить все дефекты предмета продажи» (как это выглядит на чешском “kupující měl možnost všechny vady předmětu koupě v předstihu zjistit“). Любые из указанных или подобных им положений не имеют должного эффекта, и не исключат или ограничат ответственности продавца.
Действует общее положение, что как единое целое можно перевести только совокупность вещей, а не отдельным образом определенную недвижимость. Исключение ответственности продавца нельзя выводить даже из содержащегося в договоре общего заявления о том, что покупатель был ознакомлен с техническим состоянием недвижимости и т.п. Ответственность продавца не исключена даже в том случае, если он знал о дефекте.
Если продавец хочет избавиться от ответственности за дефект, то он должен совершенно ясным образом обратить внимание покупателя на дефект недвижимости, и доказать этот факт в случае возможного судебного разбирательства.
Далее, закон позволяет заключить между продавцом и покупателем соглашение об освобождении продавца от ответственности за недостатки. Таким образом можно исключить ответственность и за отдельные части недвижимости или ее составные части (например, отопительная система и т.п.). Данное освобождение от ответственности требует согласия покупателя, которое, как показывает практика, весьма трудно получить. Если покупатель не будет согласен с данным положением в договоре, то права по дефектному исполнению не должны ущемляться.
Домашние средства для борьбы с грибком и сыростью в помещениях
Промышленных составов для борьбы с грибком существо множество и как их выбрать, как использовать, уточняйте у специалистов. Мы же предлагаем недорогие, но достаточно эффективные средства домашнего производства, сделанные из подручных материалов:
- Отбеливатель устранит практически все разновидности грибков вместе со спорами. Надо помнить, что под его воздействием некоторые вещи могут испортиться. Для обработки поверхности использовать смесь, состоящую из 10 частей воды и 1части отбеливающего средства.
- Перекись водорода 3% раствор, который наносится на заплесневевшие поверхности методом распыления, а после 10 минутной выдержки все покрытые зоны тщательно очищаются механическим способом.
- Уксус и сода: пораженные участки вначале покрываются слоем сухой пищевой соды, а после заливаются уксусом. По окончании химической реакции все изъяны легко удаляются или смываются водой.
- Смесь воды и хозяйственного мыла также может выступать в качестве натурального антисептика и применяться для борьбы с плесенью.
- Масло чайного дерева, также как и мыльный раствор, применяется при незначительных проблемах. Метод состоит в том, чтобы смесь из масла и воды в соотношении 1:50 нанести пульверизатором и оставить для естественной просушки.
Бесплатная юридическая помощь
Если случилось так, что начала протекать крыша, необходимо обратиться структуру ЖКХ, в управлении которой находится дом. Это может быть управляющая компания, ЖЭУ, ДЭЗ, другая жилищная организация, наименование можно увидеть в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг. Обратиться надо с заявлением, чем быстрее, как только произошла протечка, или начала образовываться плесень на стенах или потолке. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Например, иск к управляющей компании стоит подавать о нарушении прав потребителей.Это соответствует характеру правоотношений, и освобождает истца от уплаты государственной пошлины. Есть и другие ньюансы.Я сам весь этот путь прошел, суд выиграл, компенсацию работ по удалению плесени и возмещение на ремонт получил.В ходе суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая и микологическая экспертиза.
В основном плесень образуется в угловых квартирах, располагающихся на первом и последнем этаже. Объясняется ее появление высокой влажностью или слабым отоплением.
Определить наличие плесени достаточно легко. Внешне она выглядит в виде пятен серого, зеленоватого или черного цвета. Основные причины образования патогенного грибка:
Также парниковый эффект могут провоцировать пластиковые окна, которые повышают температуру и влажность в квартире. Их высокая степень изоляции способствует нарушению воздухообмена между улицей и зданием.
ВНИМАНИЕ! Вентиляция требует периодической проверки, а также чистки и дезинфекции. В противном случае нарушение циркуляции воздуха приводит к быстрому распространению грибка.
Не стоит исключать тот факт, что грибок может появляться по причине плохого ухода за жильем.