Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый паспорт на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

1. Технические сведения о недвижимом имуществе.
2. Схематическое изображение жилого дома.
3. Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

• тип земельного участка и его назначение;
• индивидуальный номер по кадастру;
• количество квадратных метров в доме;
• описание расположения жилого здания на участке;
• количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
• информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
• степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

1. Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
2. Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
3. Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме.

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

• выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
• неполного пакета документов;
• неправильно составленного заявления;
• если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.

Причина отмены кадастрового паспорта

Предпосылки для отмены паспорта на объект недвижимости возникли с началом реорганизации системы документооборота. Было принято решение заменить ЕГРП и ГКН одной структурой – ЕГРН. Как только объединение завершилось, отпала необходимость в выдаче Свидетельств о регистрации имущественного права, а затем и в кадастровом паспорте. Всю информацию перенесли в выписку ЕГРН.

Закон №218-ФЗ после вступления в силу упростил не только документооборот, но и процедуру оформления права собственности. Прежняя система вынуждала домовладельца дважды комплектовать одинаковые документы и терять много времени на ожидание Свидетельства и паспорта. Этой ситуацией не замедлили воспользоваться мошенники: у них появилась возможность разрабатывать схемы при сделках с недвижимостью, в результате которых собственники теряли свое имущество. После объединения ГКН и ЕГРП подобные риски заметно сократились.

Реорганизация упростила еще одну процедуру: теперь в случае изменения характеристик недвижимости владельцам не надо ходить по инстанциям – информация в новом реестре ЕГРН корректируется автоматически.

Типы кадастрового плана

Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.

В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:

• межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
• план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
• территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
• технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
• технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
• технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
• технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

1. Собрать документацию, в пакет входят:
   • — заявка собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — документ, подтверждающий право собственничества,
   • — межевой бланк,
   • — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
   • — подтверждение об отсутствии ограничений,
   • — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
   • Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
   • — заявление от собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — справка о правах собственника,
   • — квитанция об оплате госпошлины,
   • — кадастровый номер.
2. Подать заявку.
   • Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
   • Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
3. Получить кадастровый план.
   • Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
   • Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию

Измeнeния в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe нa квapтиpy внocятcя пo-личнoмy тpeбoвaния coбcтвeнникa или чepeз eгo дoвepeннoe лицo.

Пpичинaми для внeceния измeнeний являютcя cлeдyющиe:

• пpoвeдeниe пepeплaниpoвки квapтиpы;
• измeнeниe плoщaди жилыx пoмeщeний или cнeceниe cтeн;
• пepeимeнoвaниe oбъeктa (нaпpимep, пepeвoд жилья в квapтиpy-cтyдию, cмapт-квapтиpy);
• измeнeниe пoчтoвoгo aдpeca или нeaдpecныx xapaктepиcтик;
• пepeвoд пpaв coбcтвeннocти.

Пoмимo дaнныx пpичин, нeoбxoдимocть внocить измeнeния в выпиcкy из кaдacтpa вoзникaeт пpи oбнapyжeнии oшибoк либo нeтoчнocтeй внeceнныx paнee cвeдeний. Нaпpимep, нecooтвeтcтвиe aдpecнoй cтpoки, идeнтификaциoннoгo нoмepa.

Нaибoлee yдoбным cпocoбoм внeceния измeнeний в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe являeтcя зaпoлнeниe фopмы зaявки чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa. Для этoгo пoтpeбyeтcя выпoлнить cлeдyющee:

1. Coбpaть и oтcкaниpoвaть/cфoтoгpaфиpoвaть дoкyмeнты нa жильё.
2. 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe (ecли yжe нeт личнoгo кaбинeтa).
3. Bыбpaть ycлyгy пo вoccтaнoвлeнию или внeceнию измeнeний.
4. Oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoлyчить cкaн чeкa.
5. 3aпoлнить зaявкy нa caйтe и зaгpyзить cкaниpoвaнныe фaйлы.
6. Oжидaть и пoлyчить пoдтвepждeниe o внeceнии измeнeний.
7. 3aбpaть гoтoвый блaнк пo yкaзaннoмy aдpecy или пoлyчить элeктpoнный блaнк нa виpтyaльнyю пoчтy.

Как изменить документ?

Внесение изменения требуется в случаях:

• изменения самого дома, влекущие серьезные преобразования (достройка, увеличение площади, этажности и т.д.);
• смена собственника;
• другие случаи, так как их исчерпывающий перечень нигде не указан.

Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.

Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.

В общем это осуществляется следующим образом:

1. Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
2. Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
3. Ожидается результат.
4. Заявитель получает готовый измененный документ.

Документы для получения кадастрового паспорта

Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.

Оформляется такой документ на основании следующих данных:

• паспорта владельца собственности;
• заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
• свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
• бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
• оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.

Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.

Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.

Сроки оформления и стоимость

Для формирования свидетельства отводится 5 суток, по истечении которых оно должно быть выдано заявителю указанным им способом.

Закон не предусматривает точных сроков действия кадастрового паспорта на дом, таким образом срок ее годности не ограничен. Однако, если вносились любые изменения в конструкцию дома, в том числе на основании обнаруженных ошибок, допущенных инженером, то бумага теряет свою актуальность и ее потребуется переоформить заново. Вопрос о том, как грамотно внести изменения в кадастровый паспорт на дом, следует обсудить со специалистом. Так, в базе Росреестра исходные данные будут обновлены с учетом изменений.

Для понимания, сколько стоит данная услуга, нужно определиться с выбором способа отправления документации.

Стоимость оформления кадастрового паспорта:

• физическим лицам доступна выписка из ЕГРН за 750 руб. в бумажном виде и уплатив 300 руб., если выписка предоставляется электронно;
• для юридических лиц стоимость госпошлины составит 2200 руб. в бумажном варианте, и вдвое меньше, если документ предоставляется электронно.

Услуга выезда специалистов на дом составит 2500 руб. для лиц юридический и 1500 руб. нужно оплатить физическим лицам. Гражданам с инвалидностью 1 или 2 группы, а также Ветеранам ВОВ доступно бесплатное обслуживание.

Чтобы понять, сколько времени делается кадастровый паспорт, для расчета определяют способ направления документов.

Кому доступно его получение?

Согласно земельному законодательству РФ, сведения из ГКН являются общедоступными, за исключением отдельных случаев. Получение кадастрового паспорта доступно любому человеку.

При этом не имеет значения, является ли он собственником жилплощади в доме, оформляет ли на него документы и так далее.

Для заказа требуется наличие паспорта и квитанция об оплате госпошлины. Предварительно внести за неё деньги нужно в банке.

Получение/заказ кадастрового паспорта и постановка дома на учёт, то есть его оформление – совершенно разные процедуры. В руководствах и пошаговых действиях наблюдается полная путаница относительно этого вопроса.

Чтобы просто получить кадастровый паспорт, то есть сведения о нём, можно быть посторонним человеком и достаточно оплатить пошлину и подтвердить свою личность. Если же дом ещё не поставлен на учёт, то оформлять данные о нём может только собственник или потенциальный собственник (например, наследник для получения наследства).

Как можно запросить документ?

Это простая задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Присутствие человека в государственном органе необязательно.

• Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
• Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
• Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.

Специалист кадастровой палаты приедет к Вам домой и оформит документацию.

Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. В Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?

При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?

1. Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
2. Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
3. Для целей страхования.
4. Для получения займов под залог недвижимости.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.

Некоторые могут задаться вопросом, где сделать кадастровый паспорт на дом или участок? Процедура оформления документа идентична с получением выписки из Госкадастра на квартиру.

Следует отметить, что важные бумаги можно получить, вызвав сотрудника Росреестра на дом. В организации действует выездное обслуживание граждан. Для этого необходимо позвонить в государственную инстанцию и заказать услугу.

Помимо этого, существует еще один способ, позволяющий сделать кадастровый паспорт на земельный участок, стоимость которого не отличается от прямого обращения в государственные инстанции. Это почтовое отправление нотариально заверенных документов в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости. Впрочем, воспользоваться данным способом можно и при получении бумаг на квартиру или дом.

Объект недвижимости – земельный участок

Существует два пути получения кадастрового паспорта земельного участка. Более сложный и длительный путь заключается в проведении предварительных землеустроительных работ. Они заключаются в измерении границ участка на местности, проведении геодезических исследований и фиксацией полученных поворотных точек в системе координат. Постановка земельного участка на учет после таких точных измерений дает владельцу несколько преимуществ. В дальнейшем не возникнут недоразумения с собственниками смежных участков. При необходимости, земельный участок с четко определенными границами легче подлежит разделу. После проведения необходимых измерений составляют остальные документы.

Второй способ заключается в перерегистрации ранее учитываемого земельного участка. Новый владелец (заявитель) заполняет специальную форму В1. Она содержит всю информацию о земельном участке, кроме точных координат его границ. Этот способ получить кадастровый паспорт является более быстрым и потребует меньших финансовых затрат.

Кроме вышеописанных процедур, чтобы получить кадастровый паспорт, готовится еще ряд документов. Собрать их можно самостоятельно, а можно процедуру заказать кадастровый паспорт в организации. Существует ряд специализированных фирм, в которых работают опытные юристы. Они избавят заказчика от многолюдных очередей в государственных учреждениях и помогут сберечь нервы и время. После заключения договора с компанией, владелец недвижимости должен предоставить минимальный пакет документов, которые подтверждают его право на владение данным участком земли.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

1. Сведения на первом листе:
   1. кадастровый/инвентарный номер,
   2. назначение имущества,
   3. тех. описание,
   4. дата проведенной инвентаризации и др.
2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Как я уже писала, вместо кадастрового паспорта сейчас оформляется выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Такая реорганизация связана с объединением ГКН и ЕГРП в ЕГРН. Сначала отменили выдачу свидетельств о праве собственности, а потом – и кадастровые паспорта. Причины просты: все сведения стали указывать в одном документе (выписке), и необходимость в такой бюрократии отпала.

Кадастровый паспорт может понадобиться для:

1. Строительства на участке ИЖС. Если есть кадастровый план (графические) и установлены границы, в дальнейшем риск споров с соседями сводится к минимуму.
2. Приватизации придомовой территории многоквартирного дома.
3. Приватизации участка около дома у администрации. Например, если вы случайно захватили при строительстве несколько метров, а сейчас хотите их выкупить.
4. Оформления наследства и распределения долей между наследниками.
5. Регистрации права собственности на гараж, дом, иное здание.

Похожие записи:

• Размер пенсии по инвалидности в 2023 году
• Государственная должность. Понятие и виды
• Льготы и выплаты матерям-одиночкам в 2023 году