Юрист по взысканию неустойки по ДДУ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист по взысканию неустойки по ДДУ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Даже правильно составленный и подписанный договор ДДУ еще на дает 100% гарантий покупателю квартиры. Он не спасет от ситуации, когда Вы передаете деньги компании, а компания затягивает стройку объекта и передачу Вам квартиры.

Основные виды услуг юриста по взысканию неустойки с застройщика

• Консультация с тщательным анализом договора долевого участия;
• Определение аргументов и оснований для оспаривания договора и взыскания неустойки;
• Привлечение аналитиков к составлению доказательной базы по делу;
• Направление застройщику претензий, контроль над перепиской с ответчиком;
• Подготовка судебной документации, разработка плана действий;
• Ведение переговоров в процессе суда, обсуждение возможности мирового соглашения;
• Подача апелляции в случае вынесения нежелательного судебного решения;
• Контроль над исполнительным производством по судебному определению.

В каком случае вы можете претендовать на неустойку?

Претендовать на получение неустойки от застройщика по ДДУ участник долевого строительства многоквартирного дома сможет в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Чаще всего взыскание неустойки связанно с нарушением застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости, предусмотренные ДДУ. Этот срок един для всех участников строительства жилого многоквартирного дома. В случаях, когда уложиться в сроки, указанные в договоре, не представляется возможным по объективным причинам, не зависящим от застройщика, он обязан за 2 месяца письменно предупредить об этом долевых участников и предложить для согласования новый срок ввода объекта. Во всех остальных случаях несвоевременная сдача недвижимости, является основанием для уплаты застройщиком неустойки.

Неустойка также устанавливается за нарушение сроков, устранения недостатков недвижимого объекта и в других случаях.

Как добиться от застройщика исправления недостатков квартиры

Нередки ситуации, когда после перехода права собственности на квартиру к дольщику и подписания передаточного акта в квартире обнаруживаются недостатки, которые не были найдены при приёмке квартиры.

В таком случае Закон № 214 позволяет дольщику либо сразу предъявить иск в суд к застройщику, с требованием о выплате неустойки по ДДУ, либо до суда направить застройщику претензию об исправлении недостатков. В претензии должны быть максимально подробно перечислены все недостатки объекта. Также необходимо указать срок, в течение которого застройщик должен исправить недостатки, если он не указан в договоре.

Если после направления претензии застройщик не устранил недостатки, Вы можете рассчитывать на взыскание неустойки по ДДУ через суд за просрочку устранения недостатков.

Важно! В случае нарушения своих обязательств застройщик должен не только уплатить Вам законную и договорную неустойку, но и возместить убытки в полном размере, включая расходы на услугу «Долевой юрист» (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Неустойка с застройщика: цена

Многие полагают, что если начать действовать с первого дня просрочки, то сумма компенсации будет слишком мала. Но это не так. Когда происходит взыскание неустойки с застройщика, стоимость рассчитывается до дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Размер компенсации для физических лиц составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Иная ставка может быть согласована с дольщиками и прописана в договоре. Сумма начисляется за каждый день просрочки. То есть неустойка с застройщика по ДДУ (договору долевого участия) начинает рассчитываться со дня, следующего за тем, когда вам должны были передать квартиру. Эта дата указана в договоре.

Итак, неустойка за просрочку застройщика считается следующим образом: стоимость квартиры, оплаченная дольщиком, умножается на количество дней просрочки. Результат снова умножаем на 1/150 ставки рефинансирования.

Обратите внимание, что берется ставка рефинансирования, которая была действительна на момент заключения договора.

Споры с застройщиком: устранение недостатков, взыскание неустойки

Юридическая компания «Центральный округ» оказывает услуги по взаимодействию с застройщиком по устранению недостатков в переданном объекте недвижимости, в том числе:

1. Консультационная работа

   Проконсультируем по ситуации, разъясним ваши права и возможные требования к застройщику, организуем проведение строительной экспертизы по имеющимся недостаткам

2. На досудебной стадии

   Подготовим претензию застройщику, проведем переговоры, заключим соглашение о мирном решении вопроса, поможем в проведении досудебной экспертизы

3. На судебной стадии

   Подготовим исковое заявление и все сопутствующие документы, представим интересы в судах всех инстанций, сопроводим судебную экспертизу, обжалуем принятые судебные акты.

4. На стадии исполнения решения

   Обеспечим исполнение судебного акта: получим исполнительный лист, предъявим его судебным приставам-исполнителям или в банк, сопроводим деятельность пристава, при необходимости, подадим жалобы на его бездействие

Цена консультационных услуг юристов по взысканию неустойки по ДДУ в суде

«Как зарегистрировать ДДУ?»

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его с заявлением сторон договора (застройщика и дольщика) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта строительства.

Участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы:

1. ДДУ со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства;
2. заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;
3. документы, удостоверяющие личность заявителя. Граждане вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;
4. нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;
5. договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
6. документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
7. Уплатите госпошлину за регистрационные действия.

Как себя правильно вести дольщику при взыскании неустойки за некачественно проведенные ремонтно-отделочные работы

Итак, для защиты своих прав путем обращения в суд дольщику придется пройти несколько этапов.

В первую очередь при выявлении недостатков необходимо обратиться за помощью к независимому эксперту, который выявит недочеты и оценит стоимость их устранения. При этом письменно уведомьте застройщика о предстоящем осмотре квартиры (дате и времени).

После получения заключения направьте девелоперу претензию, приложив к ней копию заключения. В документе изложите свои требования, основываясь на условиях ДДУ и Законе. Нередко бывает, что в договоре содержится пункт, в соответствии с которым дольщик имеет право сначала потребовать от застройщика устранения недостатков, и только в случае неисполнения такого требования, он может потребовать уменьшения цены договора. Поэтому если такой пункт присутствует, то начинать придется с требования об устранении недостатков. Претензию следует направит заказным письмом с описью.

Если девелопер не исполнить требования в добровольном порядке, то придется обращаться в суд. Для этого лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет не только правильно составить исковое заявление, но и спланировать порядок действий.

После вынесения решения суда и вступления его в законную силу можно приступать к процедуре взыскания. Для этого следует обратиться в службу судебных приставов либо напрямую в банк. В последнем случае достаточно будет предъявить исполнительный лист, на основании которого счет застройщика будет арестован на присужденную судом сумму до момента ее перевода на счет выигравшей стороны.

Как заказать помощь по взысканию?

Заказать судебное защиту в Юридическом кабинете Суворова Андрея очень просто.

Для этого вам достаточно заполнить форму ниже, или просто позвонить нам. Мы всегда на связи, и готовы ответить на любые вопросы.

При покупке квартиры в новостройке опытный юрист, адвокат по долевому строительству в Москва поможет проверить всю документацию и найти «подводные камни» в ДДУ. И если они есть до заключения договора клиент сможет внести изменения в ДДУ или отказаться от вступления в сомнительные взаимоотношения.

Мы защитили уже многих дольщиков от нечестности застройщиков, и полностью восстановили людям их законные права. Если Вы чувствуете, что застройщик Вас обманывает, то мы это проверим. И если потребуется, то быстро изменим ситуацию в Вашу пользу!

Как расторгнуть ДДУ через суд?

ДДУ расторгается в суде, если:

1. строительство дома остановлено/приостановлено и очевидно, что застройщик не передаст квартиру в срок;
2. застройщик внес существенные изменения в проект (например, уменьшил площадь квартиры);
3. застройщик изменил назначение нежилых помещений в квартире;
4. в других случаях, предусмотренных ДДУ.

В любом из этих 4 случаев дольщик может обратиться в суд по месту нахождения застройщика с исковым заявлением о расторжении ДДУ и возврате денег, процентов и компенсации.

К заявлению нужно приложить:

• копию ДДУ;
• доказательства, подтверждающие наступление любого из 4 случаев (например,
• документы, которые подтверждают прекращение строительства, внесение значительных изменений в проектную документацию и т.д.);
• расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика;
• копии всех вышеперечисленных документов для суда, по числу участников
• судебного разбирательства;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заверенную у нотариуса копию доверенности представителя (если ваши интересы в суде представляет другой человек);
• другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства дела.

Основания и размер взыскания неустойки

Действующее законодательство предусматривает, что права дольщика защищены, но на практике ситуация далека от идеальной, поскольку вкладывая собственные средства в строительство будущих квартир, потенциальный потребитель получает ее с существенной задержкой.

Именно нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность лица, приобретшего его, является основанием возникновения соответствующего спора и предметом разбирательства в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде.

Поэтому услуги по взысканию неустойки с застройщика востребованы в достаточной степени, что связано с минимизацией рисков самостоятельного участия в рассматриваемом деле.

Размер неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства составляет:

• 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). С 01.01.2016 года, при расчетах пени, ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ, исходя из периодов ее действия.

Также, расчет периода размера пени за ненадлежащее исполнение договора долевого участия, может осуществляться:

• на день фактического исполнения обязательства, то есть на день передачи квартиры дольщику;
• на день вынесения судебного акта.

Отношения с застройщиком в области договора долевого участия регулируются частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону размер неустойки расcчитывается строго по определенной формуле.

Взыскать неустойку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалисту. Стоит сравнить все плюсы и минусы обоих вариантов и принять подходящее решение. При выборе самостоятельного взыскания, рекомендуем начать с расчета суммы. Сделать это можно при помощи нашего калькулятора расчета неустойки. После расчета ознакомьтесь с нашими советами по самостоятельному взысканию неустойки по договору долевого участия.

Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

В нашей юридической фирме работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли, имеет богатое портфолио с судебной практикой и может качественно оказать вам необходимую услугу, а также сопровождать ваше дело в любом из судов Москвы.

В ходе судебных споров с застройщиками Московской области мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Большой практический опыт в этой области позволил нам разработать тактику, позволяющую добиться наилучших результатов.

В услуги юристов по спорам с застройщиками входит:

1. Юридическая консультация.
2. Проверка документов и их соответствия.
3. Досудебное урегулирование — устранение застройщиком выявленных дефектов.
4. Проведение оценки квартиры.
5. Судебное урегулирование.
6. Проведение судебно-технической экспертизы.
7. Сбор и оформление документов:
1. актов разногласий;
2. договоров, соглашений;
3. досудебных требований;
4. исков, заявлений;
5. акта приёма-передачи;
6. любых прочих документов на квартиру.
8. Взыскание денежной компенсации до факта получения средств клиентом.
9. Оценка квартиры для ипотеки.

Когда требуются услуги юриста по взысканию неустойки ДДУ?

Многие клиенты юридических компаний уверены, что вернуть денежные средства можно только в том случае, если застройщиком были нарушены сроки введения здания в эксплуатацию. Это не совсем так: обратиться к юристу для того чтобы взыскать неустойку по ДДУ, можно в любом случае нарушения договора. Это могут быть следующие ситуации:

• Опоздание по введению здания в эксплуатацию, передача ключей позже, чем на один день;
• Нарушение строительных и технических норм при возведении здания, как явное, так и скрытое;
• Нарушение условий договора относительно отделки;
• Любые изменения, которые были допущены в проекте без согласования с дольщиками.

Стоимость наших услуги

Похожие записи:

• Районный коэффициент к заработной плате в 2023 году
• Как поставить машину на учет в ГИБДД в 2023 году?
• Как правильно бежать из России. Инструкция от активистов и предпринимателей