Все о патенте для ИП в 2023 году: условия, стоимость и льготы

Семья и дети 18 мая, 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все о патенте для ИП в 2023 году: условия, стоимость и льготы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Документы для изготовления технического паспорта

2. Срок действия техплана и техпаспорта

3. Когда нужен и как оформить технический план

4. А если у вас новостройка?

5. Что такое технический паспорт нежилого помещения?

6. Какие документы нужны для его получения?

7. В 2021 году кто имеет право запросить у ип техпаспорт на нежилое помещение

8. Ликбез для ИП: кому не нужна касса в 2021 году, а если нужна — как ее выбрать

9. Продажа недвижимого имущества физическим лицом, имеющим также статус ИП на УСН

10. Особенности кадастрового паспорта на нежилое помещение

11. Новый технический паспорт нежилое помещение 2019

12. Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

Технический паспорт – один из главных документов технического учёта. Перед его составлением проводится техническая инвентаризация при которой учитываются данные исходно-разрешительных документов и натурных испытаний, назначаемых с целью определения технического состояния зданий и сооружений. Готовый документ является подтверждением прохождения объектом данной проверки.

Документы для изготовления технического паспорта

Для оформления техпаспорта в первую очередь требуется паспорт и документ о собственности. Представитель контрагента должен предоставить доверенность.

Далее приведён список дополнительных документов, которые могут понадобиться в зависимости от ситуации. Если технический паспорт необходим:

чтобы оформить наследство, нужно принести взятую у нотариуса справку об открытии наследства, свидетельство о смерти: оригинал и копию, паспорта наследников, выписку в бумажном формате из ЕГРН о праве собственности;
для приватизации понадобится справка №7, которую можно получить в паспортном столе, ордер или договор социального найма;
при перепланировке нужно предоставить заявление на согласование перепланировки, проектную документацию;
при заказе техпаспорта доверенным лицом собственника понадобится паспорт уполномоченного лица и доверенность заверенная нотариусом.

Срок действия техплана и техпаспорта

Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.

Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.

Когда нужен и как оформить технический план

Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.

Когда может использоваться технический план?

Для постановки объекта недвижимости на учет;
Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.

Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.

Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:

Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.

Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.

Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.

Однако некоторые компьютерные эксперты считают, что Министерство внутренних дел опасно наивно. Он считает, что беспринципные преступники или террористы найдут эту технологию очень полезной. «Если вы можете прочитать чип, тогда вы можете клонировать его», — говорит он. «Вы можете использовать это, чтобы клонировать паспорт, который будет использовать систему для незаконного входа в другую страну».

Грюнвальд добавляет: Проблемы могут ухудшиться, когда они добавят биографию отпечатков пальцев в паспорта. Существуют установленные способы создания поддельных отпечатков пальцев. Но как насчет систем распознавания лиц? Да, — говорит Грюнвальд, — но они еще не работают в аэропортах, и технология подбрасывает от 20 до 25% ложных негативов или ложных срабатываний.

Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.

А если у вас новостройка?

Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.

Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).

Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.

Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы;
оплаченная квитанция государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

Что такое технический паспорт нежилого помещения?

Все объекты недвижимости должны проходить обязательную процедуру гос. регистрации прав. Это довольно длительный процесс, который требует подготовки и сбора необходимой документации. Для осуществления регистрации потребуется обращение в орган БТИ, который начинает и завершает процедуру оформления прав собственности на недвижимость.

Порядок выдачи практически не отличается, несмотря на цели изготовления документа. Как заказать и где получить? В большинстве случаев собственники недвижимости задаются вопросом, где взять техпаспорт или куда обратиться за его оформлением.

Тех.паспорт оформляют только в БТИ (Ростехинвентаризация). В БТИ нет архивов с инвентаризацией частных домов, поэтому тех.паспорт они оформят только с предварительным выездом техника для обмера. Для заказа всем собственникам или доверенному лицу нужно обратиться в БТИ (Ростехинвентаризация) и согласовать выезд техника.

Выберите город, затем на «Техническая инвентаризация» и «Все отделения в регионе».

Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.
Подать заявку на оформление техпаспорта БТИ можно через интернет. Например, посредством портала Госуслуг.

Какие документы нужны для его получения?

Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

В каждом из перечисленных случаев, по заявлению сторон будет проводиться одновременная процедура кадастрового учета и регистрации.

С 1 января 2013 г. в России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Я раньше сдавал часть помещения в аренду. Сейчас пришел другой арендатор, но часть помещения под сдачу не изменилась. Я могу использовать старый техплан, если ничего не поменялось?

Для оформления тех паспорта нет необходимости собирать большой пакет документов, поэтому процесс оформления не предполагает возникновения трудностей. Оформить документ может как владелец помещения, так и доверенное лицо, действующее на основании подготовленного, нотариального заверенного документа.

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ.

Что касается сроков действия, то у данной документации они отсутствуют. Раньше норма устанавливалась сроком в 5 лет, но сейчас это постановление отменено.

Естественно, любой план приходится в негодность в случае, если в здании или помещении проводится перепланировка, в таком случае придется заняться переоформлением документации (более детально о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий можно узнать тут).

То есть, документ действителен до тех пор, пока не внесены любые изменения в фактическое состояние объекта.

Грамотно составленный технический план гарантирует Вам достоверность и актуальность сведений о помещении, которые будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В 2021 году кто имеет право запросить у ип техпаспорт на нежилое помещение

Выберите город, затем на «Техническая инвентаризация» и «Все отделения в регионе».

В п. 1 этого закона определяются цели и задачи государственного учета зданий: это получение сведений о местонахождении, количестве, благоустройстве и состоянии объектов недвижимости.

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Он необходим был для сделок с недвижимостью, изменений в конфигурациях и планировках помещений, при увеличении или уменьшении земельного участка, проектирования, изменении адреса. Это была красная книжка, в которой можно было найти все технические характеристики здания.

При постановке на учет части объекта, право собственности, казалось бы, также подлежит изменению. Вместо одного целого помещения лицо получает несколько. Но это не так. При выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета.

Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

Для того чтобы избежать каких-либо проблем и задержек с оформлением техпаспорта, при подаче документов в БТИ необходимо заверить в присутствии сотрудника службы каждую снятую копию.

Помогаем решать проблемы в юридическом поле, дадим ответы на самые интрегущие вопросы. Советуем как лучше поступить по юридическим делам.

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра. Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города.

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

заявление по утверждённой специально форме;
правоустанавливающие документы на объект;
платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.

Бюро технической инвентаризации представляет собой государственную организацию, которая осуществляет подготовку и хранение сведений обо всей недвижимости, находящейся на территории определенного отделения БТИ.

Почему государство так заботится о регистрации имущества? Ответ прост – для пополнения казны за счет налогов с имущества. Но на самом деле кадастровый учет нужен не только для этого. Если у собственника возникнет желание продать или сдать в аренду свое имущество, то без техплана сделать это будет проблематично, всегда найдутся законные препоны.

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Для оформления новой площади дома собственникам нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот на основании полученного тех.паспорта оформил на дом новый тех.план. Главное, чтобы в итоге в тех.плане и тех.паспорте площади совпадали. Например, в Ленинградской области тех.план стоит 10 000 — 12 000 рублей, оформляют до месяца. Полученный тех.план подаем в МФЦ на регистрацию.

Получение технического паспорта это долгий и трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов. По этой причине многие владельцы нежилых помещений предпочитают обращаться за помощью в агентства и бюро, оказывающие содействие при оформлении документации.

Для этого требуется представить паспорт и расписку, которая была выдана на руки заявителю по факту принятых у него документов.

Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.

Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.

Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.

В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.

Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

При оформлении залога на квартиру.

Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

При перепланировке квартиры.

Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

В случае узаконения перепланировки через суд.

Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».

По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.

Для этого понадобятся следующие документы:

Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство или выписка из ЕГРН.
Договор социального найма, если квартира не в собственности.
Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
Квитанция об оплате.

Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.

Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.

Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.

Ликбез для ИП: кому не нужна касса в 2021 году, а если нужна — как ее выбрать

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Стоимость услуги везде разная — зависит от региона, площади дома и срочности. Например, в Ленинградской области тех.паспорт стоит в районе 10 000 — 12 000 рублей за оформление в течение месяца, 17 000 — 20 000 за оформление в течение 15 дней.

Суть аренды заключается в передаче здания, помещения или их части во временное пользование арендатору. Сдаваемое помещение может находиться в частной, государственной или муниципальной собственности. Для частных объектов все условия договора определяются сами стороны.

В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).
Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения. Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Если ИП проводит расчеты с другими индивидуальными предпринимателями и юрлицами через расчетный счет, то касса не нужна. Исключение: если расчеты проводятся с использованием корпоративных карт, тогда нужно выбить чек.

Если предприниматель работает в труднодоступной местности (или отдаленной), то имеет право не использовать онлайн-кассу. Но и тут есть исключения: если торговля ведется через автоматы или реализуются подакцизные товары, то касса обязательна. Список труднодоступных (отдаленных) местностей устанавливают региональные власти (в перечне не могут быть города, райцентры, поселки городского типа). При этом продавец в такой местности обязан выдать вместо кассового чека другой документ о факте расчета.

Отметим, что закон также выделяет особую категорию: местности, отдаленные от сетей связи. Это населенные пункты, в которых население менее 10 тысяч человек (Приказ Минкомсвязи России от 05.12.2016 № 616).

По каждому региону утверждается перечень таких пунктов. В них можно использовать кассу в режиме, не предусматривающем обязательную передачу фискальных документов в ФНС. При этом налоговая может попросить предоставить фискальный накопитель при его замене или снятии кассы с учета.

Ряд предпринимателей на патенте может не применять кассу (без временных ограничений). При этом нужно действовать методом исключения.

Ниже представлен перечень видов деятельности ИП на патенте, при которых онлайн-касса обязательна. Если вашей деятельности в списке нет — никто не заставит вас использовать ККТ.

Услуги:

косметические и парикмахерские услуги;
ремонт и обслуживание бытовой радиоаппаратуры, часов, бытовых машин и приборово, оборудования, мото- и автотранспортных средств, машин;
ремонт и производство металлических изделий;
ремонт компьютеров и коммуникационного оборудования;
перевозка грузов в автомобильном транспорте или с помощью водного транспорта;
перевозка пассажиров в автомобильном транспорте или с помощью водного транспорта;
услуги стоянок для транспорта;
ветеринарные услуги;
медицинская и фармацевтическая практика по лицензии;
ведение занятий по физкультуре и спорту;
прокат.

Торговля:

розничная в торговом зале (не более 50 кв.м по каждому объекту торговли);
розничная нестационарная и стационарная без торгового зала.

Общепит:

с залом обслуживания (не более 50 кв. м по каждому объекту);
без зала обслуживания.

Прочее:

выработка молочной продукции;
рыбная ловля (товарная и спортивная), разведение рыбы, охота и ведение охотхозяйства.

Поскольку закон позволяет ИП применять не только обычные налоговые режимы и патент, но и быть самозанятыми, то при использовании НПД предприниматели так же, как обычные физлица, могут проводить чеки в приложении «Мой налог».

ИП (независимо от применяемого ими режима налогообложения) без наемных работников — при выполнении работ, оказании услуг и продаже товаров собственного производства (например, созданной своими руками мебели, игрушек, бижутерии, кондитерских изделий) — могут не применять ККТ до 01.07.2021.

Многие предприниматели, которые подходят под критерии самозанятости, считают, что проще сняться с регистрации как ИП и продолжить деятельность уже в качестве рядового «физика».

Во-первых, лишаться статуса ИП не обязательно, достаточно отказаться от применения других режимов налогообложения (обычно это УСН или ОСНО), дождаться окончания патента (если применяется ПСН) и перейти на НПД (налог на профессиональный доход).

Во-вторых, у вас могут объективные причины, по которым отказ от статуса индивидуального предпринимателя будет невыгоден:

есть разрешения, лицензии, сертификаты и другим подобные документы, которые выданы на ИП, при снятии с регистрации они потеряют силу, а восстановление в будущем потребует солидных финансовых трат;
вы пользуетесь услугами или оплачиваете товары, работы организациям и индивидуальным предпринимателям. Если ранее вы переводили средства со своего расчетного счета ИП, то с потерей статуса вы для своих контрагентов становитесь обычным физлицом и при расчетах с вами им нужно пробить кассовый чек.
вы арендуете у физического лица помещение, технику или оборудование. Как ИП вы выплачивали ему вознаграждение за минусом НДФЛ и отчитывались об этом в налоговую. Теперь же ему придется самостоятельно сообщать о своем доходе, подавать декларацию и платить налог
пока что самозанятым не везде доступны те же возможности, что и ИП. Например, только недавно самозанятым разрешили наравне с прочими представителями малого бизнеса принимать участие в госзакупках и пользоваться теми же льготами. Ранее они могли подавать заявку только как физлица, а право на поддержку, как у представителей СМП, у них отсутствовало.

Перед принятием решения об отказе от статуса ИП, обдумайте все возможные последствия.

Продажа недвижимого имущества физическим лицом, имеющим также статус ИП на УСН

В зависимости от условий конкретной ситуации этот перечень может быть увеличен дополнительным списком документов. Так, при оформлении техпаспорта субарендатором потребуется его паспорт, договор субаренды, доверенность на действие в интересах и от имени владельца и т.д. Сотрудники, отвечающие за техническую инвентаризацию, вправе потребовать заключение из санэпидстанции, пожнадзора и газовой службы.

Комментарий специалиста. Заключить арендный договор может только собственник, либо его уполномоченный представитель по доверенности. При отсутствии полномочий на такой способ распоряжения специалисты Росреестра вынесут решение о приостановке регистрации сделки. Чтобы устранить любые основания для приостановки регистрации, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй» — мы окажем консультационную поддержку сторон при согласовании условий договора, а также поможем оформить все необходимые документы.

Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта. Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом, а также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).

В соответствии с частями 1, 8 статьи 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. c на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
газового хозяйства;
пожарной охраны;
данные о состоянии систем отопления;
электрических линий;
водных и канализационных магистралей и пр.

АК Магнат 20 мая, 2021 0

К нам часто поступают вопросы от Индивидуальных предпринимателей по налоговым спорам при продаже своего имущества. Один из таких мы решили опубликовать.

Перейти на ККТ обязаны предприниматели без наемных сотрудников, которые применяют ОСНО, УСН, ЕСХН или патент. Это могут быть:

Продавцы товаров своего производства: молочные продукты, бижутерия и другое.
Поставщики работ и услуг: ветеринары, парикмахеры, косметологи и т.д.

Обратите внимание, есть исключения.

Особенности кадастрового паспорта на нежилое помещение

В настоящее время кадастровый паспорт на нежилое помещение в виде выписки ЕГРН является основным документом, подтверждающий государственную регистрацию имущественного права и постановку на учет. В законодательстве нет определённых временных рамок действия кадастрового паспорта, вместе с этим существуют некоторые требования:

Для предъявления в судебные инстанции или другие органы власти, а также для осуществления продажи, выписка ЕГРН должна быть не старше 30 дней.
В случае перевода помещения из нежилого в жилое, необходимо заказать кадастровый паспорт нового образца.
Если произошли изменения в статусе объекта, или были изменения в документах, в том числе в документах, удостоверяющие личность собственника — необходимо заказать новую выписку ЕГРН.

Новый технический паспорт нежилое помещение 2019

Согласно действующим нормативно-правовым актам изготовление технического паспорта на нежилое помещение обязательно для любого строения на территории Российской Федерации. Законом регламентирована не только обязанность иметь этот документ, но и оговоренные нормы заполнения техпаспорта, обязательные для отражения сведения, его структура и пр.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Помимо основных характеристик дома в документе указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Оформить такой документ на жилой дом можно в БТИ. Как получить технический паспорт на дом и какие документы необходимо будет предоставить, рассмотрим в этой статье.

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

Покупателя
В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, и расширенную архивную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.
Банка при выдаче ипотеки