Как законно не платить за капремонт в 2023 году?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как законно не платить за капремонт в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем выяснить, должны ли платить за капремонт, и есть ли законный способ этого не делать, необходимо узнать, что именно можно получить, если регулярно оплачивать рассматриваемые платежи. Мало кто разбирается в том, что такое «капитальный ремонт». Под этим понятием подразумевается проведение серьезных работ на общедомовой территории, что должны улучшить состояние дома и условий его эксплуатации.
Кто такой региональный оператор?
Региональным оператором называют организацию, занятую созданием специализированного фонда, куда законно идут деньги для проведения капитального ремонта жилого здания. Именно она открывает счет в одном из банков РФ, куда вносятся средства, общий размер которых составляет не меньше 20 млрд. рублей. Но региональный оператор не только занимается вопросом открытия счета для капитального ремонта, но и выполняет множество других функций:
- выступать посредником во взаимодействии с муниципальными властями в процессе поиска ответа на организационные вопросы;
- следить за тем, как накапливаются взносы от граждан, а также обеспечивать их правомерное расхождение;
- проводить манипуляции по выбору подрядчиков, которые будут заниматься контролем строительных работ, отслеживать то, насколько правомерно отрабатывается смета и т.п.;
- организовать работы должным образом в сроки, когда это действительно необходимо, а также регулировать их согласно установленной в регионе программе;
- проверять насколько качественно выполняется ремонтная работа, а также вносить корректировки, если в этом возникает необходимость.
Что будет, если не платить за капремонт?
Если нет заявления на законную отмену платежей по капремонту, у человека, который не платит по своей инициативе, могут возникнуть проблемы. Поскольку он должен вносить платежи. Если с заявлением возникли заминки, и оно не было удовлетворено, а вы не платите, начислят пеню. Дальше она будет взыскана принудительно. Особенно если задержка длительная и против неплательщика было проведено судебное разбирательство. Тогда не просто взыщут долг, но и заблокируют все счета, имущество и т.п. пока не будет покрыта вся сумма долга.
Получить юридическую помощь по вопросам капремонта можно на нашем сайте.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Что будет, если не платить взносы?
В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.
Как написать заявление об отказе?
Каждый жилец многоквартирного дома имеет все права на оформление официального заявления об отказе капремонта. В таком случае, сотрудник управляющей компании предоставляет ему готовые бланки, которые следует изучить и подписать.
Однако такое решение может принести владельцу немало проблем, увеличив количество взносов еще и за реставрацию. В договоре могут быть прописаны пункты, которые налагают на него финансовые обязанности. Прежнее оборудование может выйти из строя, тогда владельцу придется самостоятельно отремонтировать все поломки и выплачивать расходы. Чаще всего это начинается от замены стояков, системы водоснабжения, до мелких починок. УК снимает с себя все обязательства по реставрации в его квартире, ведь хозяин предпочел отказаться от этой процедуры.
Собственник может потребовать изменения нежелательных пунктов и написать заявление в другой форме. Для каждого жильца, решившего отказать УК в проведении ремонтных работ, выделяется отдельный образец договора.
Желательно, чтобы в заявлении были указаны четкие координаты владельца и управляющей компании (адрес расположения, полное название, телефон, инициалы руководителя).
Отказаться можно как от комплекса капитальных работ, так и отдельных процедур. В заявлении необходимо указать, какие именно мероприятия владелец не хочет проводить в своей квартире. Если, например, хозяин жилого многоквартирного дома хочет произвести только замену стояка водоснабжения, а от остальных действий ремонтного характера отказывается, то эти факторы нужно обязательно указать в договоре.
Администрация УК не имеет прав требовать от владельца отказа от всего комплекса ремонтных работ. В противном случае, последний может обратиться в суд и при правильном исковом обращении, он имеет все шансы добиться успеха в судебном процессе. Подать иск в суд может каждый жилец, которого принуждают отменить отказ от капремонта МКД. Согласно закону РФ, обладатели многоквартирного дома должны следить за состоянием своего жилья. В каждом доме имеется свой фонд капремонта, в котором все жильцы не должны уклоняться от оплаты платежей. В случае, если кто-нибудь из владельцев не будет платить, то вероятней всего, получит штраф. Именно из-за этого некоторые жильцы стали задумываться об отказе подобных мероприятий. Если раннее собственник отменял предложение о капитальном ремонте, а затем передумал, то может рассчитывать на помощь. Это будет правильным решением, ведь в случае замены стояков, может пострадать водопровод. Ускорить такую проблему быстро не получится, как и добиться уклонения от оплаты ущерба.
Владельцы квартир имеют законные права отказаться от взносов на капремонт. Рассмотрим случаи, при которых данные действия имеют юридическую силу:
- дом находится в собственном владении муниципалитета;
- не имеются никакие документированные чеки или квитанции, обязывающие произвести платеж;
- строение эксплуатируется менее 10 лет;
- аварийное состояние дома, в данном случае, проведение капремонта может усугубить сложившуюся ситуацию;
- если среди собственников находятся ветераны войны или инвалиды.
Кто и почему обязан платить взносы за капремонт?
Отказ от осуществления капремонта грозит неминуемыми авариями в многоэтажке. Особенно это актуально в случае откладывания ремонтных работ в старых домах. Таким образом, пренебрежение регулярным внесением платежей или уклонение от обязательств расходования средств на определенные жильцами нужды несет реальную угрозу для здоровья и имущества людей. Многие люди сегодня расценивают взносы как добровольные и не считают необходимым регулярно оплачивать соответствующие платежи. Однако участие в поддержании состояния дома и финансировании капремонта является обязанностью каждого собственника.
Обратите внимание на то, что взносы данного типа представляют собой не денежную компенсацию за выполненный объем работ, а в неком смысле аванс за их осуществление в будущем. Обязательство по внесению взносов распространяется на всех людей, которые владеют квартирами в многоэтажке. К данному списку относятся как частные, так и юридические лица. Отвечая на вопрос многих граждан, можем заявить, что требование о внесении платежей в фонд капремонта является правомерным и полностью обоснованным. Таким образом, негативное восприятие данной статьи затрат не является достаточным основанием для уклонения от выполнения обязанностей. Несмотря на фактическое отсутствие результатов предоставления услуги на момент осуществления взносов, не принимать участия в формировании капитала нельзя.
Взносы на капитальный ремонт: величина и порядок сбора
Стоимость ремонтно-строительных работ в рамках капитального ремонта различается в зависимости от региона, так как определением стоимости занимаются местные органы управления. Как правило, средняя величина ежемесячных взносов составляет 5-7 рублей за один квадратный метр жилой площади. Соответственно, чем больше площадь квартиры, тем больше и сумма, которая подлежит уплате в фонд капремонта. В вопросе ценообразования услуг также учитываются и дополнительные факторы, на основании которых происходит расчет затрат на уплату – это и возраст дома, и специфика его возведения. С наибольшими расходами приходится сталкиваться жильцам квартир в домах, построенных 100 и более лет назад. При этом капремонт панельного сооружения стоит дешевле, нежели кирпичного. Обратите внимание на то, что в случае внесения здания в программу капремонта, расходы собственников могут значительно увеличиваться.
Аккумулирование денежных средств, полученных в порядке осуществления ежемесячных взносов за капремонт, происходит на специальном расчетном счете оператора конкретного региона или счете, открытом индивидуально для конкретного здания. Наиболее рациональный вариант подбирается жильцами самостоятельно посредством проведения общего собрания. Собранные средства могут расходоваться на поддержание состояния любых объектов, которые являются общей собственностью жильцов. Контроль над расходованием денежных средств осуществляется различными способами, в зависимости от того, какой именно порядок сбора выбрали жильцы. Так, контролировать расходы может региональный оператор или сами жильцы. Жильцы имеют возможность самостоятельно выбрать компанию для проведения капремонта. При отказе от использования данной возможности право выбора подрядчика переходит местным органам управления.
Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт в МКД?
Как отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это вообще сделать?
Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.
Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру ( к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.
Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании. Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.
Если же вы один против – капремонт будет проведен, но без ваших взносов. Но помните, что если у вас нет на то оснований, жильцы могут взыскать с вас неуплату.
Все еще не желаете платить?
Счета за капитальный ремонт многоквартирных домов стали приходить относительно недавно. Новый вид платежа не добавил энтузиазма собственникам, и без того обремененным многочисленными финансовыми обязательствами. Поэтому взнос за капитальный ремонт – тот самый платеж, который люди пытаются проигнорировать. Некоторые не видят в оплате необходимости. Другие называют этот взнос шарлатанством и принципиально не оплачивают квитанции.
На самом деле, неплательщики в фонд капитального ремонта приравниваются к прочим неплательщикам обязательных коммунальных платежей, налогов и сборов. И к ним применяются все санкции, как и к прочим должникам.
Как показывает практика, итог един и у принципиальных неплательщиков, и у ленивых, и у забывчивых товарищей. Штрафы, пени, судебные постановления о выплате долга, а в запущенных случаях – арестованные счета и имущество. Для тех, кто ищет, но никак не может найти, мы подобрали несколько способов легально не платить взносы в Фонд капитального ремонта.
Семь законных способов не платить за капитальный ремонт
Приведите свой многоквартирный дом в ветхое или аварийное состояние. Попросите помощи соседей для верности. По закону, собственники квартир, признанных аварийными и непригодными для проживания, не оплачивают взносы на капитальный ремонт дома. Потому что аварийные жилые дома подлежат сносу, а не реконструкции или ремонту.
Уговорите властные структуры изъять земельный участок, который находится под вашим многоквартирным жилым домом, для государственных нужд. В случае подобного изъятия собственники квартир также не оплачивают этот вид платежа.
Передайте квартиру в муниципальную собственность. Местная администрация заключит с вами договор социального найма, и вы, перестав быть собственником, автоматически лишитесь повинности в виде этих платежей.
Купите квартиру в новостройке. Уточните, какой период неоплаты капитального ремонта для новостроек действует в вашем регионе. В зависимости от установленного периода совершайте сделки каждые 3-5 лет, постоянно переезжая в только что отстроившийся дом. Жильцы новых многоквартирных домов оплачивают взносы на капитальный ремонт по истечению срока, установленного органами региональной власти, как правило, он составляет от трех до пяти лет.
Соберите минимальный порог взноса сразу. То есть платите вместо условных пятисот рублей пять тысяч в месяц, и в скором времени вам будет ненадолго разрешено перестать платить. Ведь если собственники жилых помещений в многоквартирном доме собрали минимальную установленную сумму досрочно, далее они могут не вносить взносы за капремонт в фонд регионального оператора.
Добейтесь звания Герой Труда РФ. Для получения этого статуса вам необходимо иметь трудовой стаж не менее 15 лет и выдающиеся заслуги в своей сфере деятельности – медицине, педагогике, спорте, промышленности, производстве, науке, культуре и других областях. Герои труда освобождены от оплаты взносов в фонд капитального ремонта.
Есть еще ряд граждан, которым установлены льготы на оплату взносов в фонд капитального ремонта. Льготы назначаются в виде компенсации полной стоимости или части оплаты назначенной суммы. Это означает, что в соответствии с поданным в уполномоченные органы заявлением, на счет плательщика возвращают его часть стоимости оплаченных взносов. То есть собственник сначала осуществляет платеж, а потом получает компенсацию.
От капремонта можно отказаться
Чтобы защитить доброе имя подрядчика, жильцы могут официально оформить отказ от проведения работ. Действовать он будет один год. За это время подрядчик и региональных фонд капремонта смогут получить судебное решение и, вернувшись в дом, принудительно получить доступ ко всем помещениям.
Если вашим соседям сделали некачественных капитальный ремонт дома, теперь дело дошло до вашей многоэтажки и вы радуетесь, что о медвежьей услуги можно отказаться, то…зря. Эти поправки коварнее. Они будут действовать в тех случаях, когда собственники против капитального ремонта и выбранного подрядчика. Они всячески препятствуют рабочим и не дают ключей от подвалов, чердаков и других технических помещений. По мнению депутатов, такое поведение жильцов, которые опасаются за свой дорогой ремонт, не разумно.
Как отказаться от капитального ремонта.
До начала капитального ремонта в доме проводится поквартирный опрос жителей представителями управляющей компании. Каждый из владельцев квартир должен решить для себя, согласен ли он с представленным планом и сроками проведения работ. Эта процедура носит ознакомительный характер, можно согласиться или отказаться от капитального ремонта, он все равно будет проведен. Единственное, что может предпринять собственник жилья, — не предоставить доступ в свою квартиру.
В конфликтной ситуации представители управляющей компании могут обратиться в судебные инстанции. По закону хозяин квартиры не имеет права препятствовать замене стояков водоснабжения, отопления и канализации, потому что коммуникации принадлежат всему дому. Аргументы при обращении в суд у ЖКУ будут следующие: замена стояков проводится не за счет жильцов, им не стоит отказываться от ремонта. ЖКУ постарается обосновать свое требование тем, что соединить трубы разного образца технически сложно, может случиться авария. По инженерным правилам, коммуникации должны меняться одновременно.
Если жилец недавно сделал ремонт в квартире и не хочет менять стояки на своей территории, то он пишет отказ. Собственнику должны объяснить, что в случае аварий и протечек вина полностью ляжет на него. Ситуация может осложниться тем, что замена и капитальный ремонт назначается, когда срок годности оборудования истекает или истек. Поэтому к отопительному сезону дом имеют право не допустить. Эксплуатирующая организация берет на баланс дом целиком, а не по частям, поэтому имеет право отказать в подключении коммуникаций, если часть жильцов решит отказаться от капитального ремонта.
Перечь работ, входящих в капитальный ремонт, и сроки его проведения устанавливаются эксплуатационной компанией, затем согласуются в местных органах власти. Например, в Москве и Московской области такие устанавливающие документы находятся в управах, где с ними могут ознакомиться желающие. Если у вас возникла сложная и запутанная с юридической точки зрения ситуация, связанная с капитальным ремонтом в вашем доме, то мы сможем помочь. Обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам. На онлайн консультации вам объяснят, как наилучшим способом выйти из ситуации. Мы ознакомим вас с правовой стороной вопроса, поможем составить исковые документы. Если потребуется, то представим ваши интересы в суде. Обращение бесплатное, доступно в любое время.
Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.
ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении ИМЕННО НАШЕГО МКД не принималось. Как не платить за капитальный ремонт на законном основании? Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании. Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий? По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции , а именно: Правила написания заявлений об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: иск, бланк, образец При этом собственник может инициировать отказ от заключения договора , если он предполагает выбрать другую организацию , которая и будет выполнять капитальный ремонт.
Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников оплачивать взносы в специализированную организацию.
Часть 2 статьи 169 ЖК РФ фиксирует случаи, когда владельцы освобождаются от уплаты начислений.
Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить категории льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.
В пункте 8 статьи 170 ЖК РФ закреплено, что собственники имеют право приостановить сбор средств, когда на специальном счете накопится минимальный объем. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на спецсчете, а не у регионального оператора.
Вступление в силу Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» установило правила производства капремонтных работ в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняя его постулаты.
Исковое заявление в суд по капитальному ремонту
Но юристы приходят к выводу, что перечисленные выше доводы не являются юридически корректными, и они не дают оснований для одностороннего отказа от уплаты взносов за капремонт.
Деятельность региональных операторов опирается не на нормы Закона «О некоммерческих организациях», на который ссылаются граждане в своих заявлениях, а на Жилищный кодекс.
В данном случае, обязанность по оплате взносов снимается с собственников, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Внимание! Нужна защита от приставов? в форме, перейдите на страницу юридической консультации адвоката, переходите, сегодня бесплатно!
Как можно избежать оплаты
Решением ТСЖ участники могут самостоятельно собирать деньги на капремонт своего дома или искать альтернативные способы заработка на обновление фасада и т.п.:
- В случае сдачи жилплощади в аренду можно достичь личной договоренности с квартиросъемщиками о том, что они сами будут вносить деньги. Важно помнить, что законным методом получить с них взносы нельзя.
- Если в доме проживают инициативные люди, можно организовать ремонт самостоятельно. Часть работ могут взять на себя сами жильцы, другие – подрядная организация. Сбор денег ложится на инициативную группу.
- Заработок средств от использования общедомовых площадей может покрыть расходы на капремонтные работы. Например, можно сдавать площади для вывески рекламных баннеров.
- Подать в суд, пока идут тяжбы, все платежи приостанавливаются.
Отвечает генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков:
Таких случаев, когда в одной или нескольких квартирах дома имеются большие задолженности по коммунальным платежам или за капремонт, и при этом у других жильцов появляются разного рода трудности, достаточно много, и не всегда они являются совсем уж противозаконными. В первую очередь необходимо поднимать договор с ТСЖ и УК, смотреть правила оказания установленных услуг. Часто представители управкомпаний оставляют себе различные пути координирования ситуацией, например, перераспределять задолженности на других жильцов, задерживать начало плановых ремонтов. Если таких условий нет – следует обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд с требованием осуществить плановые работы.
Тем не менее судебная практика, к сожалению, не всегда эффективно регулирует такого рода вопросы. Чаще всего все стороны остаются «при своих».
Кто может не платить за капремонт?
Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?