Первичная постановка квартиры на учет в БТИ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Первичная постановка квартиры на учет в БТИ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.

Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее.

Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.

И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру.

Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.

В такой ситуации могут возникать определенные сложности:

Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.

Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:

• заявлением,
• паспортом,
• правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
• кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
• квитанцией об оплате пошлины.

Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.

У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.

Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);

• паспорт заявителя или доверенность(если вы представляете интересы собственника);
• схему участка;
• ГПЗУ;
• разрешение на строительство;
• технический план.

Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).

Как оформить заявку на постановку квартиры на учет в БТИ

Есть два основных пути: можно либо лично приехать в БТИ и оформить заявление, либо подать заявку в электронном виде на сайте БТИ.

После того, как вы оформили заявку и провели оплату вам прокомментируют конечную дату получения документа и то, что позже с вами свяжется техник БТИ для обмеров квартиры.

Если конечная дата получения документа известна заранее (через 10 дней), то дата выезда техника БТИ на квартиру изначально не понятна. Техник может позвонить и на следующий день и сказать что завтра необходимо обеспечить доступ на квартиру, а может позвонить и практически в конце срока день на 9-тый.

Однако когда бы он не позвонил, документы должны быть готовы ровно через 10 дней.

Но так бывает не всегда, техник действительно может выехать день на 9-тый и если он не успевает на 10-тый день выпустить документ, то он всегда может найти причину продления срока.

Обычно они звонят собственникам и говорят различные умные фразы смыслом которых является, что на 10-тый день документов не будет, приходите еще дней через 5.

Формулировки могут быть самые различные, главное что умно и юридически звучало.

• Выявились разночтения между техническим планом и моими обмерами нужно дополнительное время для проверки.
• Обмеры не совпадают с переданной застройщиком проектной документацией в части окно/дверь/стена и т.д.
• Документы полученные посредством межведомственной услуги из базы ИСОГД в нечитаемом виде, мы направили дополнительные запрос.
• и т.д и т.п.

Почему предпочтительней ставить на учет квартиру в БТИ до ремонта

Этому есть несколько причин.

Во первых: по закону каждая квартира должна быть инвентаризирована и стоять на учете в БТИ. (В Москве это ГБУ «МосгорБТИ)

Во вторых: если квартиру не поставить на учет в БТИ и выполнить ремонт, то согласовать перепланировку можно будет только «постфактум».
То есть фактически, даже если вы только начали ремонт первоначальной планировки квартиры уже нет и инвентаризировать уже нечего.
Поэтому если перепланировку необходимо согласовать полностью в законодательном поле (с получением разрешения на перепланировку), то инвентаризировать необходимо до начатого ремонта.

В третьих, первоначальная инвентаризация квартиры дает возможность сразу выявить все ошибки в учете элементов квартиры которые потом крайне сложно доказать. На данном этапе значительно легче «свести один в один» планировку квартиры и документы в базе БТИ.

Пример: Техник БТИ выходит на квартиру обмеряет ее и комментирует, что в данной квартире снесен/выстроен лишний короб, неверно указан выход на балкон или лоджию, не соответствую какие либо иные элементы квартиры документации переданной им.
В этот момент значительно проще решить все вопросы отклонений, так как есть управляющая компания которая при не начатом ремонте готова подтвердить что собственник никакие короба допустим не сносил, есть застройщик, который может оперативно выдать план застройщика и т.д.

То есть собственнику на данном этапе легко связать все необходимые службы, получить документы и доказать свою правоту.

После же выполненного ремонта, доказать что то крайне затруднительно, на все обращения отвечают в контексте «ошибок не видим, нет оснований для корректировок документации». И на словах расшифровывают данную короткую фразу «Если бы были первоначальные обмеры можно было бы дискутировать, вы не поставили квартиру на учет в БТИ, незаконно начали ремонт, демонтировали «это это и это» и теперь хотите «выкрутиться» что бы ремонт не переделывать»

В четвертых: Согласование перепланировки «постфактум» получается далеко не во всех случаях.

Собственник квартиры не поставивший на учет квартиру в БТИ, не знает всех нюансов планировки его квартиры, так как у него собственно нет на руках документов БТИ.

Даже если он ориентируется на ЕГРН, то в данном случае сложно представить

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

• Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
• Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
• Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

• Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.
• Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
• Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.

Классификация зданий или помещений может быть разделена между теми, которые оцениваются на основе площади и на основе единицы. Большинство зданий или помещений оцениваются по площади. Сюда входят офисы и склады. Определение области, приведенной в правиле 24, представляет собой в основном общее количество квадратных футов площади в застрахованных помещениях.

Процедуры классификации для классов, основанных на Районе, разбиты на четыре части, основанные на владении и заполнении, следующим образом. Здания или помещения, принадлежащие и полностью занятые застрахованным. Классифицировать и оценивать помещения на основе занятости.

Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.

Появился кадастровый паспорт относительно недавно — с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.

Здания или помещения, принадлежащие и частично занятые застрахованным. Классифицируйте и оценивайте помещения, занимаемые застрахованным, исходя из этого места. Классифицировать и оценивать оставшуюся часть помещения в соответствии с классификацией рисков только соответствующего арендодателя. Если 90% или более помещений занято застрахованным, классифицируйте и оценивайте все помещения по классификации застрахованного.

А если у вас новостройка?

Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.

Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).

Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.

Порядок регистрации дома

Первый этап: подаем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции здания.

В бумажном виде в регистрирующие органы предоставляем:

• Уведомление с указанием Ф. И. О., паспортных данных, а также сведений о месте регистрации (прописке).
• Кадастровый номер земельного надела, где будет осуществляться застройка или реконструкция, данные о собственнике, типе использования земель.
• План будущего дома.
• Заявление о том, что дом неделимый, на одного хозяина.
• Адрес для связи (электронный или почтовый).

К уведомлению прикладывают:

• копию свидетельства собственности на участок (не всегда требуется; возможен запрос в Росреестр);
• при застройке исторической части населенного пункта прикладывают описание фасада жилого дома или садовой постройки и географические ориентиры.

Уведомление и весь пакет документов относят в органы местной администрации лично или отправляют через МФЦ.

Второй этап: получаем уведомление о соответствии или несоответствии планируемого объекта требованиям законодательства.

Собственники получают уведомление в течение семи рабочих дней, а владельцы земли в исторической части населенного пункта – в течение 20 дней.

Уведомление о соответствии действует 10 лет. Его можно передать другому собственнику данного земельного надела. Если в процессе строительства размеры дома меняются, подают документы в органы местного управления для получения повторного уведомления.

Третий этап: приносим уведомление о завершении стройки.

Документ следует подать не позже одного месяца после окончания строительства жилого дома.

В бумажном виде предоставляют следующую информацию:

• Ф. И. О. и паспортные данные, сведения о месте регистрации (прописки).
• Кадастровый номер участка земли, где построен дом или сделана реконструкция, информация о собственнике и виде разрешенного использования.
• Подтверждение, что дом на одного хозяина.
• Электронный или почтовый адрес для связи.

Бумаги, которые подают вместе с уведомлением об окончании строительства:

• план-схема жилого дома или садовой постройки (в бумажном и электронном виде). Заказать его можно в любом КИ, стоимость варьируется от 5 000 до 10 000 рублей;
• если у собственности несколько владельцев, то долевое соглашение. Оно составляется по примеру из Интернета;
• чек о платеже за госпошлину (350 или 2000 руб. в зависимости от типа строительства или реконструкции).

Все уведомления оформляют на бумаге и передают одним из удобных способов:

• при визите в местную администрацию;
• отправляют почтой;
• относят в МФЦ.

Чтобы осуществить регистрацию права на дом, который был построен без разрешения, нужно идти в суд и в администрацию. Имея на руках всю техническую документацию, обращайтесь в государственный орган за получением разрешения на строительство.

1. Законное получение разрешения на реконструкцию или строительство.

Все разрешения на реконструкцию и строительство выдают в муниципальных органах. Порядок процедуры определяют нормы Градостроительного кодекса РФ, местных административных регламентов. К примеру, в Москве заявление рассматривается в Комитете государственного строительного надзора, а все работы произведут по Постановлению № 145-ПП.

При получении разрешения требуется заказать проект дома и выполнить экспертизу документации. К набору бумаг также нужно приложить градостроительный план и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если размеры дома, правила безопасности соблюдены, право собственности зарегистрируют по разрешению на возведение здания и на ввод в эксплуатацию.

Где и как заказать технический паспорт?

Технический паспорт на недвижимость выдается в том случае, если необходим учет объектов капитального строительства, в это входит и жилищный фонд. Оформляется технический паспорт на основе данных, которые были получены при первичном осмотре объекта. В техническом паспорте содержатся все технические характеристики здания, точный метраж объекта. Действует паспорт здания 5 лет. После истечения этого срока владелец обязан провести инвентаризацию. Если же не провести данную процедуру, то документ всё равно будет действительным, но состояние здания может сильно отличаться от того, которое указано по документам.

Технический паспорт не изменяется до того момента, как переделывается здание. Если же здание решили изменить, перестроить, нужно оформить технический паспорт заново. После того, как вы провели все строительные работы, вы должны вызвать инженеров и техников. Они обследуют ваш объект, замерят его, и заполнят все необходимые документы. Вся информация будет введена в паспорт, а также в материалы инвентарного дела.

Сколько же занимает инвентаризация? Обычно такая процедура для большого здания займёт около нескольких месяцев. Заполняются документы в те же моменты, как проводится инвентаризация, по ходу работы. Обычно планы заполняются в специальных приложениях, там же происходит оформление технического паспорта. В отдельных случаях такая работа проводится от руки. Заказать технический паспорт можно в БТИ. При себе необходимо будет иметь заявку о том, что вам требуется предоставление данных услуг, техническое задание на инвентаризацию, документы, которые будут говорить в том, что вы являетесь собственником данного объекта, а также материалы, которые остались после предыдущей инвентаризации, предоставляются они в том случае, если они сохранились.

Список документов, которые необходимо предоставить, может несколько отличаться. Отличаются они в зависимости от того, каковы особенности объекта. Рассмотреть документ, и узнать, как его правильно оформлять вы можете в таблице полезных документов. Технический паспорт как документ может потребоваться при покупке или продаже недвижимости. Если вы покупаете здание, то внимательно изучите технический паспорт, на поэтажных планах могут быть красные линии. Красные линии свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Если вы заметили наличие красных линий, то для того, чтобы узаконить все изменения, придётся делать компоновку помещения. Кроме того, потребуется заказ технического заключения о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Если вы заметили ошибку в техническом паспорте, то придется вызывать представителей БТИ, они помогут исправить данные техпаспорта.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Нужен ли проект на дом для оформления техпаспорта

Главная —
Медицинское право —
Нужен ли проект на дом для оформления техпаспорта

Минимальная высота от пола до потолка:

1. Кухня и другие помещения, которые предназначены для проживания людей – 2,5 м.
2. Мансардный этаж – 2,3 м.
3. Веранда и другие помещения, которые используются людьми, но не предназначены для проживания (например, коридор или подсобное помещение) -2,1 м

Минимальная ширина помещения:

• кухня — 1,7 м;
• прихожая или холл — 1,4 м;
• коридор или другое «переходное» помещение — 0,85 м;
• в санузле — ванная комната 1,5 м, а туалет — 0,8 м

Специалист БТИ, посетив дом, который предстоит зарегистрировать, произведёт необходимые замеры, чтобы потом отразить их в техническом паспорте на помещение. При нарушении указанных выше минимальных размеров, дом не может быть признан жилым помещением.

На основании этого осмотра будет сделан план здания. Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано.

Важно

В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

• паспорт собственника жилья.

  Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;

• заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания.

Похожие записи:

• Программа «Молодая семья» в 2023 году — условия ипотеки
• Единое пособие с 1 января 2023 года в Кемеровской области — Кузбассе
• Когда перечислять алименты с отпускных на карту?