Чем отличаются апартаменты и таунхаус от квартиры?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличаются апартаменты и таунхаус от квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.
— Таунхаусы — относительно новый для России формат жилья, целевая аудитория которого довольно ограничена. В последние годы интерес к таунхаусам возрастает и у девелоперов, и у покупателей, вышедшие на рынок проекты демонстрируют неплохую динамику. Однако в дальнейшем строительство таких объектов вряд ли приобретет массовый характер, таунхаусы так и останутся штучным товаром. Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью по сравнению с квартирами и не очень широкой аудиторией такого предложения.
Потенциальные покупатели таунхаусов — относительно состоятельные клиенты, поскольку такие лоты предполагают большую площадь и наличие собственного участка. При прочих равных таунхаусы дороже трехкомнатной квартиры в обычной многоэтажке. Однако по сравнению с собственным домом этот вариант дешевле. Средний класс в России не стал массовым, как в Европе или США, где именно эта категория — основные покупатели таунхаусов. В России таких клиентов немного, и в результате большинство может себе позволить только квартиру в новостройке, а обеспеченные покупатели предпочитают, скорее, индивидуальное домовладение. В итоге таунхаусы остаются штучным продуктом на московском рынке.
Таунхаус или квартира: юридические тонкости сделки
Рассмотрим некоторые юридические аспекты такой сделки, как приобретение жилья в таунхаусе. Эту недвижимость следует оформлять в долевую собственность. Таунхаус – это строение, разделенное на секции, каждая из которых продается конкретному собственнику. Перед тем как заключить сделку, необходимо обратить внимание на документы, касающиеся собственности на землю. Владелец отдельной секции не всегда является хозяином земельного участка, который к ней прилегает.
В отечественном законодательстве нет такого понятия – таунхаус. Квартира в обычном многоэтажном доме оформляется в собственность точно таким же образом, как и это жилье. ТСЖ является собственником земли, на которой построен таунхаус. Поэтому собственники таунхаусов могут благоустраивать примыкающую к ним территорию, но им запрещено строить здесь капитальные сооружения.
В каждом жилом комплексе свои правила, ознакомиться с которыми желательно заблаговременно. Часто налагается запрет на изменение архитектуры здания или примыкающей к дому территории. Или, например, посадить цветы или установить скамейку можно, а забор – нет. Как грамотно осуществить продажу недвижимости в таунхаусе? Первым делом сообщаете об этом остальным собственникам, у них в этом вопросе приоритет. Если желающих выкупить вашу секцию не находится, можно заключать сделку с обычным покупателем.
Таунхаус или квартира: юридические тонкости сделки
В отечественном законодательстве нет такого понятия – таунхаус. Квартира в обычном многоэтажном доме оформляется в собственность точно таким же образом, как и это жилье. ТСЖ является собственником земли, на которой построен таунхаус. Поэтому собственники таунхаусов могут благоустраивать примыкающую к ним территорию, но им запрещено строить здесь капитальные сооружения.
В каждом жилом комплексе свои правила, ознакомиться с которыми желательно заблаговременно. Часто налагается запрет на изменение архитектуры здания или примыкающей к дому территории. Или, например, посадить цветы или установить скамейку можно, а забор – нет. Как грамотно осуществить продажу недвижимости в таунхаусе? Первым делом сообщаете об этом остальным собственникам, у них в этом вопросе приоритет. Если желающих выкупить вашу секцию не находится, можно заключать сделку с обычным покупателем.
Где возводят таунхаусы, и кто выбирает такой вид жилья
В XIX веке в Англии, родине таунхаусов, такой тип домов строился только в городе. Позднее подобное жильё стало довольно популярно в Европе и Америке. Обычно таунхаусы, или, как их ещё называют, «блок-квартира», возводятся в центре или на окраине города, а также в пригороде. В России же подобный вид недвижимости появился сравнительно недавно и практически мгновенно перешёл в разряд элитного, что стало причиной его высокой стоимости. Российские строительные компании предпочитают возводить таунхаусы в специальных посёлках на расстоянии 10-20 км от города. Это обусловлено следующим:
- в пределах города довольно мало мест отводится под малоэтажное строительство;
- в России мало кому нравится соседство многоэтажных домов с таунхаусами;
- недвижимость в пригороде дешевле квартиры в центре города.
Таунхаус – выбор людей, которые предпочли бы жить в частном доме, но не имеют достаточно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры позволяет получить комфортность проживания, которую обеспечивает загородный коттедж, и при этом сэкономить до 30% денежных средств. Также таунхаусы выбирают люди, желающие жить ближе к природе, но при этом иметь все блага цивилизации, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.
На что обратить внимание при покупке таунхауса
При покупке секции блокированного дома важно учесть несколько аспектов, которые могут повлиять на ваше будущее проживание и удовлетворенность выбором.
- Юридическая чистота. До подписания договора необходимо проверить все документы на землю, дом и секцию, которую вы собираетесь приобрести. Земля должна относиться к категории «земли населенных пунктов». Подходящий вид разрешенного использования: «блокированные жилые дома», «жилищное строительство», «малоэтажное строительство». Также надо убедиться, что у застройщика есть все разрешения и лицензии на строительство и эксплуатацию таунхаусов, а также что он не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам. Проверьте, что у соседей по комплексу нет претензий к вашей секции или общим коммуникациям.
- Качество строительства. Посмотрите, из каких материалов построен таунхаус, какие используются технологии и оборудование. Оцените качество отделки, изоляции, вентиляции и отопления. Проверьте работоспособность всех инженерных систем и приборов учета. При возможности, посетите готовые объекты застройщика или почитайте отзывы других покупателей о его работе.
- Инфраструктура и окружение. Узнайте, какие объекты социальной и бытовой инфраструктуры есть вблизи таунхауса или в самом комплексе. Это могут быть магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, спортивные и культурные центры и т.д. Также обратите внимание на экологическую обстановку, транспортную доступность и безопасность района.
- Условия проживания и обслуживания. Прочитайте договор купли-продажи таунхауса и уточните все условия проживания и обслуживания вашей секции. Выясните, какие обязанности и права у вас как собственника и жильца таунхауса, какие платежи и налоги вы должны оплачивать, как решаются вопросы по благоустройству и охране территории, как производится ремонт и модернизация коммуникаций и т. д.
Преимущества вариантов
Преимущество таунхаусов-«квартир» в первую очередь касается ипотечных продуктов.
Практически все банки имеют в своем портфеле кредиты для приобретения квартир. В некоторых случая по наиболее привлекательным условиям: первый взнос ниже, ставка меньше.
Земельный участок в этом варианте может использоваться собственником, расположенного на нем дома, по «понятиям» и договоренности с соседями и управляющей компанией жилого комплекса.
Преимущества таунхаусов-«домов» заключается в правовом статусе земельного участка. Он является собственностью покупателя по закону.
В этом случае банки не столь лояльны. Не все выдают кредиты на покупку дома. А если и выдают, то первоначальный взнос больше и ставка чуть выше (как правило на 1-1,5 процентных пункта).
С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ такого понятия не существует. Это объект недвижимости с неким набором опций: отсутствие соседей сверху и снизу, отдельный вход в дом, возможность расположить зону отдыха на заднем дворе, свое парковочное место. С юридической точки зрения он может называться и квартирой, и домом. Из всего этого можно сделать вывод, что таунхаус это просто маркетинговый термин, во всяком случае, в нашей стране.
У покупателя есть выбор: квартира в доме «положенном» на землю или жилой дома с собственным участком.
Простор для жизни – вот еще одно преимущество, ради которого меняют квартиру на таунхаус. Но, не надо забывать, что несмотря на бОльшую общую площадь таунхауса, используется она менее эффективно, чем в квартире.
Во-первых, окна выходят только на две стороны света (за исключением торцевых секций), что накладывает ограничения на планировки. Да, в обычных трехкомнатных квартирах, как правило, окна тоже выходят, на две стороны. Но не в квартирах площадью 100-метров!
Во-вторых, общая площадь таунхауса распределена между несколькими этажами. А лестницы «съедают» немало (минимум – 12 кв. м) пространства.
В-третьих, в большинстве таунхаусов предусмотрена индивидуальная система отопления. Для монтажа котла обогрева необходимо выделить около 8 кв. м.
В-четвертых, даже в таунхаусах небольшой площади надо обязательно предусмотреть помещение для сна на первом этаже (на случай травмы, когда вам неудобно будет карабкаться по лестницам), хотя спальни обычно планируются на втором этаже. То есть в таунхаусе должно быть на несколько функциональных помещений больше, чем к квартире.
Как появились таунхаусы
Существует несколько версий появления малоквартирных домов коттеджного типа. Так или иначе все относят нас к Англии XIX столетия. Согласно первой версии, таунхаусы увидели свет благодаря обычным английским семьям, в которых повзрослевшие дети желали жить раздельно, но не располагали средствами для строительства или покупки отдельного дома. Поэтому рядом с домом делались пристройки, которые обеспечивали домочадцев изолированным местом проживания в шаговой доступности от родных.
Вторая теория гласит, что родоначальником нового типа застройки выступила английская аристократия, которая желала расширить свои владения в городских артериях. Но так как центральная часть города была и без того крайне застроена, то здания начали возводить между другими постройками, располагая их вплотную друг к другу. Кто бы ни стоял у истоков коттеджного дома, он сумел воплотить идею, которая быстро пришлась по вкусу другим слоям населения. А вскоре такой тип застройки позаимствовали соседние страны, и таунхаусы начали свое уверенное шествие по Европе.
Чем хороши и плохи таунхаусы: плюсы и минусы
В их пользу говорят следующие преимущества:
- Цена – дешевле, чем у частного дома, и это при площади, большей, чем у квартиры (за счет 2—3 этажей).
- Наличие земельного участка, пусть и не дотягивающего до дачного по количеству соток.
- Выделенное место на парковке и гараж (или возможность его построить) – то, что нужно автомобилистам.
- Удаленность от промышленных и загрязняющих атмосферу объектов – даже в пригороде гораздо чище, чем в центре, не говоря уже о просторах области.
- Близость к прекрасной природе – при особо удачном расположении еще и рядышком с лесом или озером.
- Свободная планировка и возможность беспрепятственного ее изменения по собственному желанию.
- Одинаковая социальная среда – соседи примерно равные между собой по классу и даже по интересам.
Отдельно нужно сказать о безопасности проживания: она выше, чем в многоэтажках, так как предусмотрен пост службы охраны с видеонаблюдением.
Достаточно удобный выбор для больших семей с детьми разных полов. Потому что можно не просто обустроить отдельные спальни для мальчишек и девчонок, но и разнести их территориально, разместив их на втором этаже, а на первом – организовать гостиную и кухню.
Правда, есть и негативные моменты, особенно существенные при сравнении с более традиционными видами загородной недвижимости. И если мы хотим действительно объективно рассматривать таунхаус, минусы тоже заслуживают нашего внимания.
Триплекс, как вид популярной недвижимости
Как уже говорилось, среди недвижимого имущества столько вариантов, которые могут понравиться покупателям, что в них сложно определиться. Каждый хочет выбрать что-то лучшее именно для себя. Тем не менее, триплекс – это строение что состоит из трех частей, каждая из которых является автономной квартирой. Земельный участок, который находится возле такого дома, является общей собственностью каждого из владельцев.
- Триплекс может быть зарегистрирован на одного человека, но даже тогда он не теряет своего статуса;
- Планировка каждой составляющей триплексов идентична;
- На каждом этаже есть свой санузел;
- Каждая часть дома имеет свой персональный вход.
Плюсы и особенности таунхауса:
Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.
При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.
Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.
Если вы решили приобрести таунхаус, то стоит воспользоваться основными рекомендациями, которые обычно дают при покупке любого вида жилья.
Если вы пришли к выводу, что хотите купить строящееся жилье, то оцените свои финансовые возможности и выберите ценовую категорию недвижимости. Изучите проектную декларацию, план застройки, инфраструктуру местности. Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Оформление документов лучше доверьте опытному юристу, в противном случае вы рискуете стать жертвой ловких мошенников и потерять свой капитал.
Помните о том, что, покупая таунхаус, вы не становитесь владельцем прилегающего к нему земельного участка. В большинстве населенных пунктов РФ участок можно получить лишь в аренду. После сдачи объекта в эксплуатацию право на землю переходит к товариществу собственников. Земля, на которой был построен таунхаус, приравнена к земельным участкам, на которых строятся многоквартирные дома, а значит, на нее будут распространяться те же нормы.
Совет от специалистов по земельному законодательству: Чтобы не иметь проблем при дальнейшей продаже таунхауса или получении кредита по ипотеке, не вступайте в долевую собственность на землю вместе с вашими соседями!
Таунхаус можно купить и в готовом виде напрямую у собственника, сэкономив на услугах агентств недвижимости или частных посредников. В случае приобретения готового таунхауса вы сможете увидеть свое будущее жилье собственными глазами, оценить планировку, коммуникации, удобства и другие важные для вас нюансы, чтобы понять, насколько комфортно это жилище для вас и вашей семьи. Можно даже арендовать таунхаус на некоторое время, чтобы окончательно убедиться в правильности принятого решения.
Таунхаус – перспективный вид жилья, популярность которого неуклонно растет. Большое число инвесторов и застройщиков уже работают в этом направлении, и в скором будущем в России появится много красивых, комфортных и современных строений с уже знакомым нам названием «таунхаус».
Каковы юридические особенности владения таунхаусом
Как мы озвучили выше, малоэтажные дома коттеджного типа не определены на законодательном уровне, но ближе всего по характеристикам и правовому статусу к жилому дому блокированной застройки. В праве о свидетельстве может быть использована и формулировка, определяющая таунхаус как квартиру. Поэтому со статусом объекта желательно ознакомиться заранее в графе «предмет договора» в договоре купли-продажи или долевого участия. Статус недвижимости определяет, на какой земле может быть построен дом. Если объект располагается на участке, не предназначенном для подобного строительства, то постройка может быть признана незаконной и снесена.
Что касается земельного участка, на котором строят таунхаус, то среди основных возможны следующие варианты оформления придомовой территории — земля под малоэтажное жилое строительство или земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Если таунхаус попадает под категорию малоэтажных построек, то для него приемлем первый вариант. Вариант с ИЖС допустим, если каждая секция оформлена как индивидуальное здание с четко обозначенной территорией.
При индивидуальной застройке в придачу к квадратным метрам вы получаете в частную собственность земельный надел. Это значит, что причитающиеся квадраты земли вы можете использовать на свое усмотрение. Земля под малоэтажную застройку является общедомовой территорией, как в любом многоквартирном доме. То есть нарушать целостность облика и строить, например, технические помещения без согласования с соседями запрещено. А при продаже таунхауса прилегающая территория может быть приобретена собственниками других квартир по первоочередному праву.
Покупка таунхауса в ипотеку зачастую сопровождается повышенными процентными ставками
Таким образом, важно владеть информацией о графике застройки, сроках введения постройки в эксплуатацию и предназначении земли, на которой стоит здание. Не менее важно приобретать недвижимость у проверенного застройщика, поэтому рекомендуем просмотреть другие объекты девелопера и ознакомиться с отзывами о них. Также перед приобретением недвижимости внимательно изучите всю документацию, которую предоставляет девелопер, — проектную декларацию, проект договора с управляющей компанией, техническую документацию, договор долевого участия и др
Однако полную безопасность сделки и доступ ко всем предложениям на рынке недвижимости может гарантировать только хороший частный риэлтор или надежное агентство недвижимости
Также перед приобретением недвижимости внимательно изучите всю документацию, которую предоставляет девелопер, — проектную декларацию, проект договора с управляющей компанией, техническую документацию, договор долевого участия и др. Однако полную безопасность сделки и доступ ко всем предложениям на рынке недвижимости может гарантировать только хороший частный риэлтор или надежное агентство недвижимости.