Как получить выписку из ЕГРН онлайн и офлайн: пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН онлайн и офлайн: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

Сведения в выписке из ЕГРП на земельный участок

Выписка ЕГРП при продаже земельного участка является официальным документом, который содержит следующую информацию об объекте недвижимости:

• наименование документа;
• наименование ведомства, осуществляющего регистрацию прав;
• исходящий номер выписки;
• указание основания предоставления информации по объекту недвижимости;
• наименование и площадь объекта недвижимости;
• назначение земельного участка;
• адрес;
• информация о собственнике;
• сведения о наличии обременений, притязаний, установленных судом ограничений по распоряжению землей;
• информация о наличии договора долевого участия в строительстве;
• ФИО заявителя для физических лиц;
• наименование организации для юридических лиц.

Государственный реестр прав содержит полный объем сведений обо всей зарегистрированной недвижимости. Любой объект, внесенный в реестр, обладает целым перечнем сопутствующей документации, которая необходима для подтверждения права собственности на нее и предоставления в соответствующие инстанции. В ЕГРН содержится информация о том, каково назначение объектов недвижимого имущества, состояние, в том числе и техническое. Также есть сведения о том, какие права распространяются на объект, являются ли они действительными или прекращенными. Кроме того, владелец может умышленно умолчать о том, что недвижимость находится под арестом или состоит в особых условиях пользования. Убедиться в юридической чистоте помогает официальный запрос в службу ЕГРП. Их официальный сайт содержит всю необходимую информацию для работы с клиентом. В базах данных содержатся как электронные, так и распечатанные сведения. Все они заносятся в реестр ответственным лицом – государственным исполнителем.

Когда нужна выписка из ЕГРП?

Идеальным вариантом будет всегда иметь под рукой удостоверяющий документ, но его срок действия составляет всего 30 дней, поэтому нет возможности заказать «долгосрочную» справку. Покупателям, чтобы обезопасить себя при покупке или аренде жилплощади или коммерческого объекта, необходимо удостовериться в законности предъявляемого правообладания. Зафиксировано множество случаев, когда якобы арендатор копирует официальные документы и выдает себя за владельца объекта третьим лицам. Мошенник берет предоплату с новоявленных жильцов, часто с нескольких сразу и исчезает в неизвестном направлении. Клиентам, в этом случае, необходимо обратиться в Росреестр за подтверждением данных. Это не слишком удобно, ведь к тому времени квартиру может арендовать другое лицо. Однако наш сайт поможет получить выписку из ЕГРП онлайн в краткие сроки и не упустить выгодную сделку. Как только соответствие информации будет установлено и подтверждено, покупатель/арендатор может спокойно заключать договор с владельцев недвижимости.

Выписка может понадобиться и представителю банка. При оформлении большого займа сотрудник обязан убедиться в том, что клиент является состоятельным. Подача заявки на ипотеку может потребовать дополнительного андеррайтинга. Эта процедура является одним из способов, которые призваны снизить банковский риск. Она представляет собой многоуровневую проверку финансовой состоятельности. Банк должен получить гарантии, что в случае непогашения задолженности он может изъять другое имущество, принадлежащее претенденту. Выписка из ЕГРП онлайн на официальном сайте заказывается быстро, а вот ожидать ее можно около недели. Часто такой срок является слишком долгим. Особенно если дело касается оформления наследства. Для представления нотариусу понадобится более оперативный способ получения справки, который предоставит наша фирма. То же самое касается и срочного предоставления документа в суд. Он может потребоваться для решения имущественных споров, в бракоразводном процессе, усыновлении.

Что вы сможете узнать из земельной выписки?

Получение выписки из ЕГРП онлайн поможет узнать много нового.

Раздел I состоит из существенных характеристик:

• адреса участка;
• площади в квадратных метрах;
• категории земель и разрешенного землепользование;
• кадастрового номера земельного участка.

В раздел II включаются все самое важное:

• кто реальный хозяин земли;
• дату регистрации перехода прав на текущего владельца;
• список документов, на основании которых произошел переход права;
• наличие или отсутствие споров, арестов и других обременений.

Раздел III проинформирует:

• о расположении и границах участка;
• о координатах ключевых точек;
• иной информации.

На последней странице доступен схематичный образец плана участка.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия

Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.

Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.

Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.

Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:

При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.

Разберём вопрос о том, что такое ЕГРП?

ЕГРП расшифровывается как Единый государственный реестр прав. Этот орган функционировал до января 2018 года. Вместо этого органа был создан ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРП – это государственный реестр, который был создан для регистрации различных имущественных прав граждан на недвижимость. В соответствии с законодательством нашей страны операции по регистрации права собственности на недвижимость производятся только государственными структурами.

Здесь необходимо различать две процедуры – это оформление права на имущество и регистрация самого имущества. Вторая процедура является неким описанием всех параметров и технических характеристик объекта. Такая регистрация может осуществлять и организациями на коммерческой основе.

Когда может потребоваться выписка из ЕГРН

В ЕГРН фиксируются все изменения, происходящие с каждым объектом. Данные о любой сделке обязательно заносятся в реестр. Получение достоверной информации об объекте защитит заинтересованное лицо от мошеннических действий.

Предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости, возможно в следующих случаях:

• для подтверждения основных характеристик и зарегистрированных прав на объект при проверке имущества перед покупкой или оформлении ипотеки;
• при переходе прав собственности на земельный участок в случаях спора и сомнений в том, кто является собственником;
• при необходимости подтвердить свое право на земельный надел. Поскольку выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт – это одно и тоже, документ можно предъявить в налоговой службе, при межевании, оформлении ренты, долгосрочной аренды, наследства, после снятия ограничений;
• при спорах о моменте возникновении права. Выписка подтверждает дату получения заявления и регистрации. Чаще всего она используется в рамках бракоразводного процесса.

Перечень тех, кто имеет право на оформление определенной выписки, устанавливается в ст. 62 ФЗ № 218.

Кроме того, каждый желающий может узнать собственника земельного участка на официальном сайте, хотя эта выписка содержит только часть сведений об имуществе. Ограничений в том, кто имеет право сделать запрос, законодательством не предусмотрено.

В основном к сервису Росреестра прибегают кадастровые инженеры при оформлении межевания, ведь он позволяет получить сразу все сведения о соседних наделах.

Для чего нужна выписка

Что касается момента, зачем нужна выписка из ЕГРП, можно сказать, что в первую очередь бумага необходима при свершении каких-либо сделок с недвижимостью. Документ освещает наличие прав у собственника и подтверждает, что он является либо не является законным владельцем. Также выписка содержит данные, которые могут препятствовать свершению сделки – арест, наличие залога и прочие ограничения. Иными словами, бумага позволяет обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавцов при покупке недвижимости.

В каких еще случаях может потребоваться документ:

• в банке при покупке недвижимости в ипотеку;
• при оформлении кредита, где объект будет выступать в качестве залога;
• при вступлении в наследство;
• при процедуре развода, где недвижимое имущество подлежит разделу.

Характеристики электронного документа

Электронный отчет из реестра на квартиру, частный дом или земельный участок оформляется онлайн. Для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер. Также потребуются паспортные данные. Онлайн документ получить может любой человек, а не только собственник.

В готовой справке содержится следующая информация:

• технические характеристики объекта недвижимости – расположение, площадь, кадастровый номер;
• кадастровая стоимость;
• текущий собственник и предыдущие владельцы;
• технический план;
• наличие ограничений.

Что содержится в выписке

Выписка из ЕГРП на квартиру – это справка, в которой отражается информация об этой квартире:

• назначение помещения (жилое или коммерческое);
• уникальный кадастровый номер, по которому можно получить любую дополнительную информацию, связанную с объектом или операциями, которые с ним проводились (продажа, смена адреса, изменение внутренней планировки и другие);
• точный адрес с указанием почтового индекса, города, региона;
• площадь квартиры;
• в случае с квартирами – этаж расположения и общее количество этажей в доме;
• кто владеет этой квартирой (1 или несколько собственников) и на каком основании (номер, который прописывается в свидетельстве о собственности);
• сведения о наличии любого вида обременения (арест, залог);
• сведения о притязании на владение помещением третьих лиц (имеются в виду только те претензии, которые были заявлены в суде).

Зачем нужен документ и кто может его получить

Выписка из ЕГРП может понадобиться в самых разных ситуациях. Чаще всего ее необходимо предоставить во время сделки или юридической операции, в результате которой меняется собственник помещения:

• продажа квартиры или ее части;
• обмен на другую в любых вариантах;
• переход жилья по наследству (без завещания);
• переход жилья по завещанию;
• переход жилья в подарок на основании договора дарения.

Документ может понадобиться и в тех случаях, когда тот или иной орган или организация требуют предоставить проверенный сведения об объекте недвижимости:

• банк при покупке квартиры в ипотеку;
• суд в качестве доказательства во время процесса;
• нотариус для корректного оформления документов.

Получить выписку может любой совершеннолетний дееспособный человек, в том числе нерезидент Российской Федерации. Для ее оформления достаточно предъявить только паспорт. Срок действия формально не ограничен, но на практике орган или организация, которая требует выписку, признает ее действительной в течение календарного месяца со дня ее получения.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП содержит актуальные данные о земельном участке. Ее рекомендуется оформить до проведения каких-либо сделок с землей. При этом с 2017 года выписка из ЕГРП, как и кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации сменяются выпиской из ЕГРН.

Похожие записи:

• Что значит структурное подразделение организации?
• Отчетность по договорам ГПХ с физлицами с 2023 года
• Насколько вырастут пособия на детей с 2023 года. Точные цифры